➡️Одно из первых нововведений в системе ЖКХ касается оплаты услуг. Понятие «общая площадь жилого помещения», которое используется для расчета платы за отопление, содержание общедомового имущества и капитальный ремонт, будет следовать из п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации- то есть в коммунальных расчётах не будет учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
❗Следующие изменения касаются «платы за отопление». Допустим, в случае выхода из строя общедомового счётчика тепла плата будет рассчитываться исходя из среднемесячного объёма потребления тепла, рассчитанного за последние 12 месяцев.
Раньше при наступлении таких ситуаций, плата рассчитывалась за последние 6 месяцев и указанный период мог выпасть в основном на отопительный сезон. Новая система создана, чтобы избежать таких ситуаций и возможной переплаты. Также в счетах появится новая графа с указанием суммы перерасчета за потребленные ресурсы за предыдущий год. Такая корректировка расчетов позволит более детально анализировать сколько ресурсов конкретный дом потратил на отопление и электроэнергию. Такое новшество затронет только те МКД, где ранее были установлены приборы учета ресурсов.
⚡⚖️Введена новая статья 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации «Бремя содержания общего имущества». Таким образом каждый собственник обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Затраты на ремонт потребуется возместить, если засорился мусоропровод, в подъезде нарисовали граффити, испортили кнопки в лифте либо появились проблемы с канализацией по причине того, что кто-то из жильцов спустил в унитаз наполнитель для кошачьего туалета. Кроме того, собственники квартир будут оплачивать штрафы, выставленные противопожарной службой, за хранение в подъезде личных вещей, захламление тамбуров или установку дверей в них.
