Что делать, если ТСЖ начислило лишние платежи

Все платежи по статье «содержание и текущий ремонт» утверждаются членами товарищества собственников жилья (ТСЖ, ТСН) ежегодно через смету доходов и расходов. На её основе формируется тариф, обязательный для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Первое, что нужно проверить при подозрении на лишние начисления, — соответствуют ли они утверждённой смете:

• Если услуга или работа включена в смету, утверждённую общим собранием членов ТСЖ, начисления правомерны и обязательны (ст. 137, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества, утв. ПП РФ № 491).

• Если же в квитанциях указаны суммы, не закреплённые сметой или решением собрания, это можно расценивать как лишние платежи, и собственник имеет право требовать перерасчёта.

Кроме того, следует проверить, проводилось ли общее собрание собственников помещений в доме, на котором могло быть принято решение о дополнительных работах или приобретении нового оборудования. Такие вопросы относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников, а решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников. В решении должно быть указано, какие работы выполняются, каким образом они финансируются и как устанавливается порядок оплаты — например, отдельным дополнительным сбором через квитанцию.

Если взнос на соответствующие работы не был включён в смету ТСЖ и общее собрание собственников не принимало решения о проведении этих работ и порядке их финансирования, начисленные суммы являются незаконными.

Действия собственника при выявлении лишних платежей:

1. Проверить документы. Собственник может ознакомиться с утверждённой сметой и протоколами общих собраний через систему ГИС ЖКХ, где управляющая организация или ТСЖ обязаны размещать эти документы (ст. 44.1 ЖК РФ).

2. Направить письменный запрос в ТСЖ с требованием разъяснить начисления и произвести перерасчёт при выявлении незаконных платежей (ст. 137, 156 ЖК РФ).

3. Обратиться в Государственную жилищную инспекцию, если ТСЖ отказывается исправлять начисления (ст. 20 ЖК РФ).

4. Подать иск в суд, если вопрос не решён административно, о признании начислений незаконными и возврате излишне уплаченных сумм (ст. 1102 ГК РФ — возврат неосновательного обогащения).

Таким образом, собственник имеет законные механизмы для защиты своих прав: все начисления должны подтверждаться сметой или решением общего собрания, а незаконные платежи можно оспорить и вернуть.