Следующая история, о которой сейчас хочется рассказать Уважаемому Читателю — это история о моей знакомой, которую в данной статье будем называть Надежда. О ее семье, о ее бывшем супруге Кольке, о выселении, которого он и его представитель так настоятельно требовали, при рассмотрении данного спора в суде. История о том, как мы защищали права Надежды по иску Коляна о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
Полагаю, что это не та статья, где не стоит расписывать, как порой люди по молодости влюбляются, заводят семьи, а потом бросают все к чертям. Но когда-то по-молодости, а конкретней, в паре шагах от юности, Надежда повстречала Коляна и была там влюбленность. В результате чего между молодыми был заключен брак.
Надежда и Колян после регистрации брака стали проживать в скоромной, но уютной квартирке в новостройке. Которая по договору социального найма предоставлялась в пользование отцу Коляна взамен ветхого, потом снесенного жилья. Колян в договоре социального найма уютного жилого помещения был записан как член семьи. Отец в свою очередь в данном жилом помещении не проживал, чтобы не мешать молодым. С матерью отец Кольки тоже не проживал, ввиду их развода. Он проживал отдельно от всех. Неизвестно где.
Между тем, как молодые вышли из ЗАГСа и у них родился малыш — Колин отец умер. Со слов Надежды, так как отношения между Колей и отцом не имели дружбы, семья Коляна не долго оплакивали утрату. Тем более, что спустя некоторое время у молодых родилась дочка, где радости такому событию не было предела. Все было хорошо.
Однако в Провинциальных городках, и особенно по молодости часто так бывает. Недопонимание и недоверие, скандалы и ложь, нехватка денег и чего-то еще… У кого-то пагубные привычки и азартные игры — становятся причинами ругани в семье. К сожалению вышеизложенное не обошло стороной Надежду и Коляна.
Читатель, мы не будем углубляться в проблему развала данной семьи, расскажу лишь следующее. После рождения дочери, Колян как порядочный парень обратился в паспортный стол, где прописал Надежду и дочь в новостройке, данной когда то его отцу по договору социального найма. При этом, Колян либо забыл, либо не забыл, но и не стал обращаться в Администрацию Провинциального городка с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, где основанием для того заявления могло служить, ну хотя бы смерь отца. Если не считать, конечно, появление супруги и рождения дочери.
Когда фактически, брачные отношения между Надеждой и Коляном были прекращены, последний улетел покорять Культурную столицу нашей необъятной. А Надя с дочкой остались дальше проживать в уютной новостройке, ведь: «Че это, моя дочь, будет по арендованным квартирам бегать!? Есть жилье — живите, я вам мешать не буду!». Таков был Колькин указ дословно. Надежда указ исполнила.
Время шло, Колян не возвращался, Надежда растила дочь. Спустя еще два года пара оформила свой развод официально. Поскольку Колян нашел новую спутницу в Культурной столице.
Спустя еще какое то время, Надежда встретила Серегу, который является ее мужем по настоящее время. В результате брачных отношений у Надежды и Сереги родился сын. Так как у Сереги своего жилья не имелось, то ребенок был по умолчанию зарегистрирован по месту жительства Надежды, то есть в данном муниципальном жилье. Тем более, что надлежаще уведомленный о пополнении в семье Надежды Колян не возражал относительно регистрации новорожденного ребенка по адресу регистрации матери, и вроде даже радовался за них.
Однако не прошло и полугода, когда в местом почтовом отделении Надежда получила заказное письмо от Коляна. В конверте была копия искового заявление о признании Надежды утратившей право пользования жилым помещении и выселении ее из жилого помещения по договору социального найма без предоставления иного.
Основаниями для такого иска, по мнению Коляна и его представителя, служило то, что Надежда более не является членом его семьи, не платит за жилищно-коммунальные услуги, да и в целом, была заселена в данное жилье с существенными нарушениями законодательства. После проведенной подготовки к судебному заседанию, по ходатайству представителя Коляна, исковые требования были увеличены. В число соответчиков по делу стали входить Сергей и их с Надеждой совместный, полугодовалый, считай новорожденный сын.
В законе о выселении без предоставления другого жилого помещения изложено следующее:
В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением допуская его разрушение.
По смыслу вышеприведенной нормы закона следует, что в предметом доказывания по таким делам составляют такие факты как:
- заключение договора социального найма;
- наличие у ответчика (в данном случае Нади) права пользования спорным жилым помещением и фактическое пользование им;
- круг лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением;
- системность противоправных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые могут выражаться:
в использовании жилого помещения не по назначению — не для проживания граждан, а для иных целей. Например использование для офисов, складов, размещение промышленных производств, содержание и разведения животных, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое;
в нарушении прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи, то есть совершение неоднократных, постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан. Например без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, правил пользования жилым помещением.
в бесхозяйственном обращении с жилым помещением, ведущим к его разрушению, то есть совершении целенаправленных, постоянного характера действий, влекущих повреждение, либо уничтожение структурных элементов квартиры. Например окна, дверей, пола, стен, иного оборудования.
Кроме указанного, в предмет доказывания могут входит и другие факты. В нашем случае достаточно вышеперечисленного. К слову, ничего из того, что изложено, Коляном и его представителем в отношении Надежды и ее сына доказать не удалось. Надежда по месту жительства характеризуется исключительно положительно. Вранье про неуплату жилищно-коммунальных услуг было опровергнуто справкой об отсутствии задолженности и кипой копий квитанций, подтверждающих оплату этих самых услуг.
Вместе с тем законодатель предусмотрел еще и следующее:
В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающим совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
То есть, если умер отец у Коли, значит ему следовало обратиться в Администрацию Провинциального городка, чтобы те внесли изменения в договор, и сделали Коляна нанимателем жилого помещения. А так как вдобавок, Надежда была ему когда то женой, как следствие вела с ним хозяйство, ходила по магазинам, кушала с одной тарелки, то ему следовало записать в договор Надю в качестве члена его семьи.
Исходя их вышеназванных норм права, юридически значимым обстоятельством по мнению суда в данном случае являлся факт вселения Надежды для проживания в жилом помещении, как члена семьи Коляна и ведение с ним общего хозяйства.
Судом было установлено, что между Коляном и Надеждой был заключен брак, что у них родилась общая дочка. Что проживали они совместно, одной семьей, вели хозяйство, несли совместные расходы. Что после смерти Колиного отца — Колян сам зарегистрировал девчонок в спорной квартире, что им и не оспаривалось. По факту действительно же, сам добровольно всех вселил.
Хоть брак и был прекращен, Надежда продолжала жить с дочерью в спорной квартире, тогда как сам Колька покорял Культурную столицу. В связи с этим суд пришел к выводу, что Надежда приобрела такое же право пользования спорным жилым помещением на условиях найма, таких же что и Колян, в установленном законном порядке, как член семьи. Несоблюдение Коляном обязанности внесения соответствующих изменений в ранее заключенных договор социального найма жилого помещения в данном случае само по себе не может являться основанием для признания вселенного члена семьи (то есть Нади) — не приобретшим права на жилое помещение.
Поскольку суд пришел к выводу, что Надежда вселилась в спорную квартиру на законных основаниях и приобрела право пользования жилым помещением, то оснований для ее выселения в данном случае не имелось. Кроме того, доказательств подтверждающих что Надежда вселилась в жилое помещение вопреки согласию покойного отца Коли в деле не нашлось.
С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 Семейного кодекса Российской Федерации), частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей. Это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении.
В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
По смыслу приведенного выше законодательства — дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве их места жительства по соглашению родителей.
Так как сын Надежды и Сергея в спорное жилое помещение был вселен Надеждой в качестве члена семьи и постоянно проживает в этом жилом помещении, то оснований для его выселения у суда также не имелось.
Что касается вопроса о выселении Сереги из спорного жилого помещения, то суд нашел такое требование состоятельным и удовлетворил его, даже вопреки тому, что Сергей отрицал, что живет в этой квартире, да и регистрацию говорил, что имеет другую. Даже паспорт с соответствующей страницей показал.
Но его проживание в спорной квартире подтверждалось видеозаписями с камер наружного видеонаблюдения с дома, где проживает Надежда. Там запечатлены систематические визиты Сергея в гости к супруге и сыну. Подкрепились такие доказательства справкой от местного участкового, где указано, что по словам соседей Надежда проживает в квартире не одна, а с двумя детьми. И муж новый периодически приезжает.
Таким образом, в результате рассмотрения всей этой житейской тяжбы, Надежда, ее дочь и новорожденный сын остались проживать в той квартире, куда Колька ее заселил давным давно. Суд встал на сторону матери и ребенка. Колька где-то около Культурной столицы, загородом, вместе с новой женой приобрел земельный участок и строит дом. Серега все также регулярно навещает Надежду и сына в той самой квартире. Работает и стремиться заработать на жилье для семьи. По-своему увлекательно, и порой запутано складывается жизнь обычных людей в Провинциальном городке. Порой внезапная обида и гордыня, стоит людям целый год «позитивных» эмоций выяснения отношений. При чем в судебном порядке.
