Участники долевого строительства (дольщики) всё ещё сталкиваются с задержками в сдаче объектов, несмотря на усиление контроля со стороны государства и переход большинства проектов под эгиду АО «ДОМ.РФ». Однако закон остаётся на стороне дольщика: при нарушении срока передачи квартиры застройщик обязан выплатить неустойку — даже если дом в итоге достроен и передан.
Ниже — актуальные нормы, судебная практика и практические рекомендации по взысканию неустойки на начало 2026 года.
Правовая основа: что изменилось к 2026 году?
Основные нормы регулируются:
- ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (в ред. на январь 2026 г.);
- Гражданским кодексом РФ (ст. 330, 395);
- Постановлением Пленума ВС РФ № 25 от 26.12.2024 «О применении судами законодательства об ответственности за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве» (новое!);
- ФЗ № 476-ФЗ от 29.12.2023, который усилил защиту дольщиков в проектах с привлечением средств граждан через эскроу-счета.
ВАЖНО: С 1 июля 2024 года все новые ДДУ заключаются только через банковские счета эскроу. Но это не отменяет право на неустойку по старым ДДУ (заключённым до этой даты), а также по новым — если застройщик нарушил сроки.
Размер неустойки: как считать в 2026 году?
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, размер неустойки зависит от статуса дольщика:
- Физическое лицо (гражданин) – 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора — за каждый день просрочки
- Юридическое лицо – 1/300 ключевой ставки
На 14 января 2026 года ключевая ставка ЦБ РФ = 16% годовых (решение от 13.12.2025).
Соответственно:
Неустойка = (Цена ДДУ × 16%) / (150 × 365) × количество дней просрочки
Пример:
- Цена ДДУ — 5 000 000 руб.
- Просрочка — 180 дней.
- Неустойка = (5 000 000 × 0,16) / (150 × 365) × 180 ≈ 26 301 руб.
Но! Суды часто увеличивают эту сумму — ЕСЛИ информация полезна и актуальна пишите комментарии, ставьте и расскажу подробнее!
Автор: Евгения Назарикова, юрист, специалист по защите прав дольщиков (Пенза, 16+ лет стажа).
Адрес: г. Пенза, ул. Максима Горького, 23 (офис в самом центре)
