Мягкость собственника – не повод жить в чужой квартире бесплатно‼️
Приветствую, друзья!
Я к вам с очередной победой 👩🎓
Вчера я выиграла дело по спору о найме жилого помещения, точнее о выселении нанимателя и взыскании задолженности.
История, к сожалению, очень жизненная👇
Собственница квартиры – мягкая, интеллигентная женщина, передал квартиру нанимателю, договор был заключён, жильём пользовались, но оплата вносилась нерегулярно и не в полном объёме..
Моя клиентка долго пыталась решить вопрос мирно: ждала, верила обещаниям, надеялась, что наниматель всё оплатит и конфликт удастся разрешить без суда.
Но вместо оплаты были новые обещания, отговорки, уклонение от встреч и фактическое злоупотребление доверием собственника.
Наниматель продолжала пользоваться квартирой, но свои обязательства не исполняла. Долг копился, коммунальные платежи также ложились бременем на собственницу.
При этом ответчица создавала видимость, что «всё скоро решится», но на деле ситуация только ухудшалась.
Собственница долго не решалась обратиться в суд. Она не верила, что нанимателя действительно можно выселить, а задолженность взыскать.
Мы подготовили иск, сделали бухгалтерский расчёт задолженности и заявили требования 👇
- расторгнуть договор найма;
- выселить нанимателя из квартиры;
- взыскать задолженность по оплате найма и коммунальным платежам – 679 912 рублей;
- взыскать договорную неустойку – 162 000 рублей;
- взыскать судебные расходы.
Итог: дело выиграно 👩🎓
Суд взыскал задолженность, неустойку и судебные расходы, а также удовлетворил требования, связанные с прекращением пользования квартирой.
Главный вывод из этой истории 👇
Доброта и интеллигентность собственника не должна превращаться в бесплатное проживание для недобросовестного нанимателя.
Если человек месяцами или годами обещает заплатить, избегает встреч, не исполняет договор и продолжает пользоваться вашим имуществом, это уже не «сложная жизненная ситуация».
Это повод защищать свои права ‼️
И ещё один момент 👉 грамотно составленный договор имеет важное значение в таких спорах.
Если в договоре предусмотрена неустойка, её можно заявлять ко взысканию вместе с основным долгом.
Важно сохранять договор, переписку, подтверждения платежей, расчёт долга и не затягивать с обращением в суд 🧑⚖️
Иногда человек не идёт в суд не потому, что у него слабая позиция, а потому что он просто не верит, что закон может его защитить.
Может ❗️И это дело тому подтверждение.
Если у вас похожая ситуация с нанимателем, который не платит и не съезжает, лучше своевременно обратиться за консультацией.
🤍Ваш Адвокат Ольга Богославцева 👩🎓
#адвокатмосква
#юристмосква
#жилищныеспоры
#арендаквартиры
#договорнайма
#выселение
#судебнаяпрактика
#долгипоквартире
#неустойка
#адвокатбогославцева
