Незначительная доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение может стать источником серьезных конфликтов между сособственниками, что подтверждается практикой Верховного Суда Российской Федерации и судебными спорами по таким делам.
Понятие незначительной доли в недвижимости✅
В законодательстве РФ отсутствует точное определение термина «незначительная доля», однако судебная практика выработала критерии, согласно которым доля считается незначительной, если она составляет менее четверти площади квартиры и меньше самой маленькой изолированной комнаты в ней. Такая доля фактически не подлежит выделу в натуре как отдельное жилое помещение, что ограничивает возможности собственника реализовать свои права, и создает препятствия для более значительных сособственников в пользовании имуществом. Это часто приводит к злоупотреблениям и спорам в судах.
Случай из судебной практики: конфликт из-за незначительной доли✅
В одном из дел клиент обратился с иском о признании доли в праве общей собственности неделимой, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности другого сособственника.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, исходя из того, что выдел доли в натуре невозможен, а совместное пользование серьезно затруднено из-за неприязненных отношений сторон и разного порядка проживания. Кроме того, суд указал, что Ответчик в доме не проживает и использует участок лишь для сезонных нужд (огород). При это он пользуется большей площадью, нежели, чем та, которая соответствует его доле.
Апелляция отказала в удовлетворении иска, указав на наличие у ответчика существенного интереса во владении спорным имуществом, которое использовалось для сезонных нужд, хотя и без постоянного проживания.
Верховный Суд РФ с этим категорически не согласился и отменил решение апелляции и поручил повторно рассмотреть дело, при этом особо подчеркнув необходимость оценки интересов и фактического пользования долями, равно как и возможности выдела изолированного жилого помещения, соразмерного доле одного из сособственников, что в нашем случае невозможно.
Ключевые факторы в оценке незначительной доли и споров✅
- Площадь доли и возможность выдела изолированного помещения для проживания
- Фактическое использование доли собственником (проживание, хозяйственная деятельность)
- Права и интересы других сособственников, в том числе возможности владения и пользования
- Отношения между сособственниками и возможность совместного пользования без нарушения прав
- Принцип единства земельного участка и зданий, связанных с ним
Последствия и риски для собственников✅
Обладатели незначительных долей часто сталкиваются с невозможностью реализовать собственное право владения: буквально не могут физически отделить свою часть недвижимости или использовать ее в полном объеме. Такие ситуации порождают конфликты, судебные тяжбы и даже потерю права собственности с компенсацией за долю. В то же время сособственники с большими долями могут оказаться лишены эффективного доступа к своей части или подвергнуться риску нарушения прав, если конфликт не урегулирован.
Практические рекомендации для участников таких споров✅
- Оценивать реальное состояние объекта, возможности выдела и использования долей.
- Документально фиксировать факты пользования, расходов и обязанностей.
- Рассматривать возможность выкупа незначительной доли в судебном порядке, если достигнуть согласия не удается.
- При спорах обращаться к судебной практике, учитывая критерии существенного интереса и объективной возможности владения.
- Использовать комплексный подход для оценки прав и обязанностей всех сособственников с учетом фактических обстоятельств.
- Обращаться за помощью и компетентной поддержкой к опытному адвокату.
Таким образом, даже незначительная на первый взгляд доля может стать серьезным предметом конфликта и поводом для судебного разбирательства, если одна из сторон не заинтересована в мирном сотворчестве или не пользуется своей частью имущества по назначению. Судебная практика демонстрирует важность всестороннего анализа прав и интересов сособственников, чтобы найти баланс между защитой владения и предотвращением злоупотреблений.
Если Вы столкнулись с подобной проблемой, обращайтесь за консультацией и вместе мы сможем добиться положительного результата 🤝
