Недавнее решение Верховного Суда РФ стало значимым прецедентом в области защиты прав добросовестных покупателей недвижимости. Суд поддержал человека, который приобрел квартиру, ранее принадлежавшую мошенникам, и подчеркнул, что он не может быть ответственен за ошибки чиновников.
🏠 Что произошло? Прежний владелец квартиры скончался в 2011 году, не оставив наследников. Его имущество стало выморочным и должно было перейти в государственную собственность. Однако чиновники не проявили должной активности. В 2017 году квартира была продана, а новый владелец через год перепродал ее другому покупателю, который вскоре оказался под пристальным вниманием правоохранительных органов. ⚖️ Уголовное дело и попытки возврата После возбуждения уголовного дела о мошенничестве чиновники попытались вернуть квартиру у добросовестного покупателя, который не был осведомлен о запутанной истории недвижимости. Ему предложили съехать и помочь в поисках мошенников, но сроки и условия были неопределенными.
💼 Решение Верховного Суда Верховный Суд признал незаконным истребование квартиры, указав, что публично-правовые образования имеют особый статус наследников выморочного имущества и не обязаны принимать наследство. Суд отметил, что бездействие чиновников на протяжении шести лет до регистрации права собственности привело к утрате возможности вернуть имущество.
📜 Обязанности чиновников Суд также подчеркнул, что чиновники обязаны собирать информацию о жилых помещениях и обращаться к нотариусу в случае отсутствия сведений о наследстве в течение шести месяцев после смерти собственника. Это решение подчеркивает важность защиты прав добросовестных покупателей и ответственность государственных органов за свои действия (или бездействие). Если вы столкнулись с подобной ситуацией или у вас есть вопросы по правам на недвижимость, не стесняйтесь обращаться за юридической помощью!
🏛✍️ Совет от юриста: Как защитить себя при покупке недвижимости Друзья, покупка недвижимости — это серьезный шаг, и важно подойти к нему с умом. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам защитить свои интересы и избежать неприятных ситуаций: 1. Проверка финансового положения продавца: Изучите судебную историю продавца. Посетите сайты судов, чтобы узнать, нет ли у него судебных дел. Также проверьте сайт федеральной службы судебных приставов на наличие исполнительных производств. 2. Анализ стоимости жилья: Если цена на квартиру или дом значительно ниже рыночной, это должно вас насторожить. Не спешите с покупкой — лучше разобраться в причинах такой низкой стоимости. 3. Изучение первичных документов о собственности: Выясните, когда и при каких обстоятельствах у продавца появилась недвижимость. Это поможет понять, нет ли скрытых рисков. 4. Выписка из ЕГРН: Обязательно получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Обратите внимание на собственников (сравните с данными продавца), наличие обременений и статус «совместная собственность супругов». 5. Уточнение информации о браке: Даже если брак расторгнут, но недвижимость была приобретена в браке и вопрос с разделом имущества не решен, необходимо согласие бывшего супруга/супруги на продажу.
В противном случае сделка может быть оспорена. Следуя этим рекомендациям, вы сможете значительно снизить риски при покупке недвижимости. Будьте внимательны и осторожны! Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться за консультацией.
