Управляющая компания отвечает за общее имущество собственников. Соответственно в случае проведения ремонта в квартире общем имуществом собственников будет:
- Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- Механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения
- Водоснабжение, водоотведение, газ, отопление, общедомовые приборы учета.
Ремонтом общедомовое имуществ занимается управляющая компания.
Уведомлять управляющую компанию в обязанности собственника помещения не входит.
Необходимо уведомлять и получать разрешение в случае проведения переустройства или перепланировки помещения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ:
- Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
- Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Таким образом, если не меняется площадь помещения, не сносятся несущие стены, не изменяются границы помещения, то получать разрешение не нужно.
Разрешение получается не в управляющей компании, а в Межведомственной комиссии района при Администрации района.
Отвечая на первоначальный вопрос, собственник не обязан уведомлять управляющую компанию о проведении ремонта.
