Выселение из жилого помещения возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом. Эти основания закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ), Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) и отдельных федеральных законах. Выселение всегда производится только по решению суда, кроме специально предусмотренных законом исключений.
- Выселение из помещения, находящегося в собственности
Собственник жилья вправе требовать выселения граждан, утративших основание пользования жилым помещением. Такие основания предусмотрены статьей 31 ЖК РФ.
Выселение возможно, если:
- прекращены семейные отношения с собственником, и бывший член семьи не имеет соглашения о дальнейшем проживании;
- гражданин фактически выехал и не намерен возвращаться;
- право пользования было временным (например, по договорённости), и срок или условия прекратились.
Бывший член семьи может быть выселен без предоставления другого жилья, если иное не предусмотрено судом с учётом интересов несовершеннолетних.
- Выселение по договору социального найма
Согласно статьям 83 и 91 ЖК РФ, наниматель и проживающие с ним лица могут быть выселены при:
- добровольном выезде в другое место жительства (утрата права пользования);
- использовании жилья не по назначению;
- систематическом нарушении прав соседей;
- разрушении или порче жилого помещения;
- неуплате жилых и коммунальных услуг более 6 месяцев без уважительных причин.
По статье 91 ЖК РФ выселение возможно без предоставления другого жилья.
По статье 90 ЖК РФ при сносе дома, реконструкции или изъятии участка выселение допускается с предоставлением равноценного жилого помещения.
- Выселение из служебного жилого помещения
Основания установлены статьями 92–102 ЖК РФ. Гражданина могут выселить, если:
- прекращены трудовые отношения, давшие право на служебное жильё;
- прекращена служба, если жильё предоставлялось в связи со служебной деятельностью;
- истёк срок пользования помещением.
В большинстве случаев служебное жильё освобождается без предоставления другого, кроме отдельных категорий (военнослужащие, сотрудники полиции, судьи и др. — им гарантируется предоставление иного жилья в установленных законом случаях).
- Выселение из жилого помещения специализированного жилищного фонда
Статья 103 ЖК РФ регулирует специализированные помещения (общежития, маневренный фонд, соцучреждения).
Выселение возможно при:
- прекращении основания предоставления помещения (окончание обучения, прекращение трудового договора и т.п.);
- нарушении правил проживания;
- использовании помещения не по назначению.
- Выселение при обращении взыскания на жилое помещение
По правилам ГК РФ и законодательства об исполнительном производстве возможно выселение при:
- продаже единственного жилья, если оно является предметом ипотеки (статья 446 ГПК РФ допускает исключение из иммунитета при ипотеке);
- реализации иного имущества должника, если это не единственное жильё или оно не подпадает под защищённые категории.
Если жильё не является единственным, его могут реализовать в рамках взыскания долгов.
- Выселение при самовольном занятии жилого помещения
По статье 7.21 КоАП РФ и статье 209 ГК РФ граждане, самовольно вселившиеся в жилое помещение, подлежат выселению без предоставления другого жилья.
- Выселение при прекращении договора найма жилого помещения
Если жилое помещение предоставлялось по договору найма частного жилья, по статьям 687–688 ГК РФ нанимателя могут выселить при:
- истечении срока договора;
- нарушении условий договора;
- неуплате платы за жильё;
- порче имущества.
Таким образом, выселение допускается только при наличии законных оснований: утрата права пользования, нарушение обязанностей, прекращение трудовых или семейных отношений, неуплата, разрушение жилья, самовольное занятие или обращение взыскания. В большинстве случаев требуется судебное решение, а предоставление другого жилья зависит от конкретного основания выселения.
Если вам требуется помощь по теме, затронутой в данной статье – можете связаться со мной. Я помогу вам.
