В каких случаях граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением

Граждане могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением в случаях, прямо установленных Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) и сложившейся правовой практикой. Основные основания связаны с прекращением семейных отношений, утратой оснований пользования, выездом из жилого помещения и другими обстоятельствами, свидетельствующими об отсутствии намерения проживать в нём.

• Ключевое значение имеет статья 31 ЖК РФ, регулирующая права членов семьи собственника жилого помещения. Согласно ей, члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением, пока сохраняются семейные отношения и общее проживание. Если семейные отношения прекращены, гражданин может быть признан утратившим право пользования, особенно если он фактически выехал и не намерен возвращаться.

Согласно пункту 4 статьи 31 ЖК РФ, бывший член семьи собственника может быть признан утратившим право пользования жилым помещением судом, если отсутствует соглашение о дальнейшем проживании.

Суд учитывает:

• наличие у гражданина иного жилья;
• продолжительность отсутствия;
• причины выезда;
• обязательства сторон;
• интересы собственника и несовершеннолетних детей.

Для жилых помещений по договорам социального найма применяется статья 83 ЖК РФ. Лица, выехавшие из жилого помещения по договору соцнайма в другое место жительства, могут быть признаны утратившими право пользования, если доказано, что:

• они выехали добровольно;
• отсутствуют семейные, трудовые или иные обстоятельства, препятствующие проживанию;
• выезд носит постоянный характер.

Кроме того, граждане могут быть признаны утратившими право пользования в следующих ситуациях:

• утрата членства в семье нанимателя по договору соцнайма (пункт 3 статьи 69 ЖК РФ);
• отказ нанимателя от договора соцнайма, при котором остальные проживающие не приобретают прав нанимателя;
• выселение по основаниям, предусмотренным законом, например, при использовании помещения не по назначению или систематическом нарушении прав соседей (статья 91 ЖК РФ).

Отдельное основание — приватизация жилья. Согласно пункту 4 статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет бессрочное право пользования жилым помещением, и признать его утратившим это право можно только при наличии самостоятельных законных оснований (например, добровольный выезд без намерения вернуться).

Ключевой критерий при рассмотрении вопроса об утрате права пользования — утрата связи гражданина с жилым помещением, выраженная в длительном фактическом отсутствии, отсутствии расходов по содержанию жилья, создании иного места проживания и отсутствии намерения вернуться.

Таким образом, граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением главным образом в случаях добровольного постоянного выезда, прекращения семейных отношений с собственником или нанимателем, утраты правовых оснований для проживания и при наличии судебного решения, подтверждающего такие обстоятельства.

Если вам требуется помощь по теме, затронутой в данной статье – можете связаться со мной. Я помогу вам.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

659 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

447 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос