Часто самые сложные жилищные споры возникают не с администрацией, а внутри семьи. Ко мне обратился гражданин, являющийся одним из зарегистрированных и фактически проживающих в квартире по договору социального найма. Его проблема была в том, что другие родственники, также формально сохранявшие регистрацию (прописку) в этом жилье, десятки лет в нем не жили, обзавелись другим жильем, но сняться с учета отказывались. Это создавало правовые риски, препятствовало улучшению жилищных условий и порождало постоянный конфликт. Нашей задачей было законным судебным порядком снять этих лиц с регистрационного учета, признав их утратившими право пользования.
В муниципальной квартире было зарегистрировано несколько человек. Мой доверитель и его близкие семье проживали там постоянно, несли все расходы, содержали жилье. Другие же родственники (ответчики по делу) покинули квартиру много лет назад, проживали в других городах и регионах, имели там постоянную регистрацию и жилье в собственности. При этом они отказывались сниматься с учета добровольно, используя свою формальную «прописку» как запасной вариант или рычаг давления. Их регистрация стала призраком, который мешал моему клиенту жить спокойно.
Ключевым для победы было применение пункта 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ. Закон позволяет выселить нанимателя и членов его семьи, если они прекратили семейные отношения с основным нанимателем и выехали в другое постоянное место жительства. Наша стратегия заключалась в следующем:
-
Фиксация факта длительного непроживания: Мы собрали максимальный объем доказательств: показания соседей (в том числе в судебном заседании), акты участкового уполномоченного, данные о фактическом проживании ответчиков в других регионах (выписки из домовых книг, справки о регистрации по иному адресу).
-
Доказательство наличия иного постоянного жилья: Краеугольным камнем дела стали официальные документы, подтверждающие, что ответчики имеют в собственности или по договору соцнайма другое жилое помещение, где они живут постоянно. Это прямо указывало на утрату намерения пользоваться спорной квартирой как единственным жильем.
-
Акцент на интересах добросовестного нанимателя: Мы подчеркивали, что сохранение регистрации за непроживающими лицами нарушает права нашего клиента, создает неопределенность и препятствует нормальному пользованию жильем.
Ответчики, получив иск, пытались оспорить наши доводы, утверждая, что «не теряли связь с квартирой», «иногда навещали» или «планировали вернуться». Нашей задачей было продемонстрировать суду, что эти заявления не соответствуют действительности и носят характер злоупотребления правом.
Фрунзенский районный суд, тщательно оценив все представленные доказательства, принял обоснованное и справедливое решение.
Исковые требования моего доверителя были полностью удовлетворены. Суд признал ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и обязал Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области снять их с регистрационного учета по спорному адресу. Правовая неопределенность для моего клиента была устранена.
Это дело — наглядный урок того, что регистрация (прописка) не является вечным и неотчуждаемым правом. Ее можно утратить через суд при наличии веских оснований.
-
Добровольный отказ — редкость. Люди, имеющие «запасную» регистрацию, почти никогда не снимаются с учета добровольно. Судебный путь — часто единственный.
-
Документы и свидетели решают все. Без скрупулезного сбора доказательств фактического непроживания и наличия другого жилья шансы на успех резко падают. Каждая справка на вес золота.
-
Это защита от будущих рисков. Сняв с регистрации непроживающих родственников, вы защищаете себя от их потенциальных претензий на жилье, долгов по ЖКХ, которые могут быть начислены формально, и снимаете препятствия для возможного приватизации (если она актуальна) или учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
-
Процесс эмоционально сложен, но необходим. Споры с родственниками тяжелы морально, но правовая чистота и определенность в вопросах жилья того стоят.
Если вы оказались в схожей ситуации, когда формально зарегистрированные лица сделали вашу квартиру «адресом для писем», не отчаивайтесь. Закон предоставляет механизмы защиты. Главное — действовать последовательно и заручиться поддержкой юриста, который специализируется на жилищных спорах и сможет выстроить железобетонную доказательственную линию.
ссылка на решение суда:
https://frn–spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=459833107&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
