Сегодня именно тот день, чтобы поговорит про приобретение проблемных апартаментов — обсудим с Вами все волнующие большинство вопросы! Читаем, дорогие друзья!
Доля в квартире часто выглядит заманчиво: цена ниже, вход на рынок проще, но именно здесь чаще всего скрываются юридические ловушки. Какие именно? Отмечаю дальше:
1️⃣ Цена ниже рынка
Если доля стоит в два раза дешевле обычного, то почти всегда за этим стоит конфликт: будь то тяжба между наследниками, аресты или споры между сособственниками, но суть ясна.
2️⃣ Слишком частая смена собственников
Выписка ЕГРН показывает, что за 3–5 лет у доли сменилось несколько владельцев? Это практически в 90% случае должно являться триггером в подобных ситуациях: имущество могут «гонять», чтобы уйти от кредиторов, такая практика, к сожалению, не единична и встречается в деле время от времени.
3️⃣ Нарушено преимущественное право
Остальные сособственники должны быть уведомлены, и если этого не сделано, то любой из них вправе оспорить сделку в суде. Железное правило, которое всегда исполняется.
4️⃣ Право пользования у «третьих лиц»
Особенно осторожно — если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или лица с пожизненным правом проживания. В таких инцидентах сделку оспорить не так просто, а выселить практически невозможно.
5️⃣ Подозрительное оформление у нотариуса
Де-факто продажа долей проходит через нотариуса, но если вас торопят «сделать всё за день» или предлагают «обойти нотариуса”, то почти всегда есть арест или несогласие других собственников. Всегда!
💡 Что стоит проверить до сделки?
— Выписку ЕГРН и историю перехода прав.
— Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
— Реестр арестов и запретов через ФССП.
— Документы, подтверждающие уведомление других собственников.
⚖️ О чем нельзя забывать никогда?
Доля в квартире может быть выгодным вложением, но чаще — это юридическая головоломка, и если хотя бы один сигнал совпал, то лучше сделать паузу и подумать. А лучше вообще показать документы юристу)
❓А вы знаете кого-то, кто купил долю и не пожалел? Поделитесь в комментариях — таких историй немного, но они также встречаются.
Один неверный шаг способен стоить денег, репутации, а главное — нерв!
Не уверены, что можете справиться самостоятельно, и нужна помощь специалиста?
