Кто из нас не мечтал о собственном загородном доме? Скорее всего мысль о частном доме посещала каждого. Как в детстве- построить собственный дом, в котором все будет так, как именно ты и придумал. Да, действительно, такая мечта имеет право на воплощение в реальность. Главное при строительстве соблюсти все требования законодательства и порядок ввода дома в эксплуатацию. И тогда мечта станет реальностью. Разберемся подробнее, как правильно, с точки зрения закона, построить дом.
Изначально. необходимо выбрать земельный участок на котором Вы планируете возводить дом. На каком же участке можно строить дом?
Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)- подобные земельные участки располагаются в населенных пунктах и предназначены для строительства жилых домов не выше 3 этажей (20 метров).
Участок под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — на подобном участке дом строить можно, только если он находится в населенном пункте.
Участок СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ) и ДНТ (дачных некоммерческих товариществ) — на подобных участках тоже можно строить дом.
Определяющим фактором здесь будет назначение земли. Выбирать участок для постройки дома можно на землях населенных пунктов и сельскохозяйственных землях. При этом нужно обращать внимание на вид разрешенного использования. Потому как на участке с видом использования «ведение огородничества» дом строить нельзя. А вот подойдут для строительства такие виды разрешенного использования как, например: индивидуальное жилищное строительство, жилая застройка, ведение садоводства, ведение дачного хозяйства, ведение личного подсобного хозяйства. Земельный участок должен быть зарегистрирован и оформлен надлежащим образом.
Подумайте о наличии возможности проведения коммуникаций к будущему жилому дому. Потому как без них дом в эксплуатацию могут не ввести.
Следующим шагом будет составление проекта жилого дома. Можно сделать это самостоятельно, но возможно обратиться и к специалистам в этой области. Они рассчитают все параметры, количество материала др. исходя из Ваших пожеланий и реальной возможности возведения такого дома.
Далее нужно выбрать подрядчика, который займется строительством дома. С такой организацией или несколькими организациями необходимо заключить договор подряда. Там будет определен «фронт работ», а также это позволит доказать обязательства подрядчика перед Вами в случае его недобросовестности. Удобнее будет если работы по строительству дома будут приниматься поэтапно. Это свидетельствуется подписанием актов. Важно заметить, что полную предоплату подрядчику отдавать мы не советуем, потому что очень часто встречаются случаи, когда они обманывают граждан и просто присваивают деньги.
Ответственным за покупку всех материалов для строительства Вы можете быть сами. Но возможно прописать данный пункт в договоре подряда и поручить это организации, которая занимается строительством. Ранее, на стадии проекта, должна быть составлена смета строительства, которая будет содержать стоимость материалов и работ по постройке дома. Возможно сделать в смете разбивку на этапы строительства.
Важно! До начала строительства необходимо уведомить об этом местную администрацию. С 2018 г. разрешение на строительство получать не нужно, достаточно соблюсти уведомительный порядок. Для этого посредством личного кабинета на «госуслугах» можно подать уведомление. Автоматически появится список необходимых к прикреплению документов (включая проект дома). В течение семи рабочих дней обращение рассмотрят и вышлют ответную реакцию о соответствии или несоответствии проекта требованиям.
После полученного одобрения наступает, пожалуй, самый длительный этап- строительство.
Когда все готово и построено, необходимо зарегистрировать дом именно как жилое здание. Для этого дом должен иметь стены окна и крышу и стоять на фундаменте. Далее следует обращение кадастровому инженеру, он составит технический план возведенного дома. Следующим шагом будет обращение в МФЦ- подача документов для согласования с администрацией. Когда согласование произошло, остается только оплатить госпошлину и обратиться со всеми документами в Росреестр (также через МФЦ) и зарегистрировать Ваш дом.
___________________________
Задать вопрос vk.me/stryar
Бесплатная консультация юриста vk.cc/c7iCPy54
