Штрафы за проживание без прописки в съёмной квартире
В России снова напомнили о старом, но до сих пор актуальном правиле — обязательной регистрации граждан по месту пребывания.
Если человек живёт в другом регионе дольше 90 дней без временной регистрации,его могут оштрафовать. Причём штраф грозит не только самому жильцу,но и собственнику квартиры, который разрешил проживание без уведомления МВД. От наказания освобождаются только те, кто остановился у близких родственников, но при этом необходимо подтвердить родственные связи документально.
⚖️ Что говорит закон о регистрационном учёте граждан
Регистрационный учёт граждан регулируется Законом № 5242-1 от 25 июня 1993 года
«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства».
Административная ответственность предусмотрена статьёй 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
По закону:
- если гражданин проживает в другом регионе более 90 дней,
- он обязан оформить временную регистрацию по месту пребывания;
- если человек меняет место жительства постоянно, он должен зарегистрироваться по новому адресу в течение семи дней после прибытия.
Нарушение этих правил влечёт штраф:
- для граждан — от 2 000 до 3 000 рублей,
- для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 000 до 5 000 рублей,
- для собственников жилья — от 2 000 до 5 000 рублей,
- а в двух столицах — от 5 000 до 7 000 рублей.
🏠 Кого коснётся штраф за проживание без регистрации
Под проверку подпадают как арендаторы, так и арендодатели.
Если жильцы живут без регистрации, штраф назначат обоим. Причём факт проживания может быть установлен не только при проверке участкового, но и при сверке данных управляющих компаний, ФНС и МВД.
Сегодня МВД активно использует цифровые инструменты — в том числе информацию, получаемую от онлайн-сервисов аренды жилья, таких как Avito, CIAN и другие платформы.
📅 Сколько можно жить без регистрации
Закон допускает проживание без временной регистрации до 90 календарных дней.
По истечении этого срока нужно оформить регистрацию по месту пребывания. Процедура проста, бесплатна и не требует выписки по основному адресу. Достаточно подать заявление в МФЦ или через «Госуслуги», предоставив паспорт и согласие собственника.
🧾 Исключения из правила
От регистрации освобождаются граждане, проживающие:
- у близких родственников — родителей, супругов, детей, братьев, сестёр, бабушек и дедушек;
- в гостиницах, больницах, пансионатах, домах отдыха;
- в служебных командировках или воинских частях.
Если вы остановились у родственников, но не зарегистрированы, штраф не грозит — при условии, что родство подтверждается документами.
⚠️ Почему государство ужесточает контроль за регистрацией
Тема регистрации приобрела новую актуальность из-за роста внутренней миграции.
Миллионы россиян живут и работают не по месту прописки, а многие арендуют квартиры без оформления договора. По данным Росстата, более 8 миллионов человек фактически проживают не по месту регистрации.
Это создаёт сложности для государства:
- статистика по регионам искажена;
- сложно планировать инфраструктуру, медицину и образование;
- бюджет теряет налоги от нелегальной аренды.
В связи с этим МВД и Минстрой договорились об усилении контроля. Теперь участковые и миграционные подразделения регулярно проводят рейды, а данные о проживающих сверяются с базами налоговой и управляющих компаний.
💰 Ответственность собственников
Собственник квартиры, который сдаёт жильё, обязан уведомить МВД о проживании арендаторов.
Если этого не сделать, штраф может достигать 7 000 рублей, а для юридических лиц — до 750 000 рублей. Особенно внимательно контролируются арендодатели в Москве и Санкт-Петербурге, где большое количество квартир сдается без договоров.
Чтобы избежать проблем, юристы советуют включить в договор аренды пункт о обязательстве арендатора оформить временную регистрацию. Так собственник снимает с себя ответственность.
🏢 Как оформить временную регистрацию
Оформить регистрацию можно несколькими способами
1️⃣ Через МФЦ — подача заявления лично;
2️⃣ Через портал «Госуслуги» — онлайн-оформление, без визита в МВД;
3️⃣ Через миграционный отдел МВД — по месту пребывания.
Необходимые документы:
- паспорт гражданина РФ;
- заявление о регистрации по месту пребывания;
- согласие собственника помещения;
- документ-основание (договор аренды, заявление собственника).
Срок оформления — 3–5 рабочих дней, регистрация выдаётся на срок от 6 месяцев до 5 лет.
🔍 Как проходят проверки
Проверки могут быть как плановыми, так и внеплановыми.
Основания для визита участкового:
- жалобы соседей;
- информация от управляющей компании;
- несоответствие данных при проверке налоговой или МФЦ.
На практике чаще всего проверяют:
- квартиры, сдающиеся посуточно;
- жильё в новостройках, где владельцы не проживают;
- объекты, сданные без официального договора аренды.
💬 Комментарий юриста
Регистрация — не просто формальность. Отсутствие прописки может обернуться не только штрафом, но и ограничениями в получении услуг: без неё невозможно оформить полис ОМС, прикрепиться к поликлинике, устроить ребёнка в школу или сад.
Важно понимать: временная регистрация — это не “приписка к жилью”, а уведомление государства о месте вашего фактического проживания. Она не лишает вас прав собственности и не создаёт дополнительных налоговых обязательств.
🧩 Вывод
Российское законодательство не изменилось — но государство решило усилить контроль за соблюдением правил регистрации.
Штрафы действовали и раньше, но теперь механизм их применения стал жёстче и технологичнее. Если вы живёте или работаете в другом регионе, а также сдаёте квартиру, проще оформить временную регистрацию, чем рисковать штрафом.
Тем более что сделать это можно быстро, бесплатно и без лишних визитов в ведомства.
👩⚖️ О юристе:
Субботина Галина Николаевна — юрист с более чем 10-летней практикой в арбитражных спорах, вопросах льготного выкупа недвижимости по 159-ФЗ и гражданско-правовых делах.
Учредитель юридической компании Субботиной Галины Николаевны, специализирующейся на сопровождении сделок по выкупу муниципальных помещений, защите прав предпринимателей и арендаторов, а также разрешении имущественных споров.
🏆 Профессиональные достижения:
- Член Ассоциации юристов России
- Более 200 успешно завершённых дел
- Более 300 млн рублей сэкономлено клиентам
- Эксперт по вопросам применения 159-ФЗ
- Спикер Департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы
