С 2026 года в правила регистрации граждан по месту жительства и пребывания внесены изменения, касающиеся несовершеннолетних. Это создает дополнительные поводы для собственников съемного жилья внимательно следить за вопросами регистрации арендаторов.
Теперь родители (или иные законные представители) могут зарегистрировать ребенка по месту своего проживания без уведомления и согласия владельца квартиры. Ранее такая регистрация была разрешена только для детей до 14 лет, тогда как подростков старше 14 лет обычно приходилось регистрировать с согласия собственника.
Важно отметить, что регистрация ребенка осуществляется как отдельная процедура и не прекращается «автоматически по желанию собственника». Обычно вопрос о прекращении регистрации может решаться только в судебном порядке. На практике собственник квартиры не всегда сразу узнает о появлении зарегистрированных несовершеннолетних в сдаваемом помещении.
Выселить детей до окончания срока аренды только на основании их регистрации собственник, как правило, не сможет. Досрочное расторжение договора по инициативе владельца возможно лишь при наличии законных оснований, предусмотренных договором (например, длительная неуплата аренды или коммунальных платежей, существенная порча имущества и т.д.), что зачастую требует обращения в суд.
Временная регистрация при фактическом проживании — это не право «по желанию», а установленная обязанность. Если люди проживают без регистрации более 90 дней и этот факт будет выявлен, штраф может быть назначен как собственнику, так и арендатору — до 5 000 рублей.
