В нашей двухкомнатной квартире четыре собственника. 2/5 у бывшего мужа, 1/5 у меня, 1/5 у нашего совместного сына (19 лет, инвалид I группы) и 1/5 у дочери от первого брака (ей 42 года). С мужем я в разводе 18 лет. Хотелось с ним разъехаться, очень пьет. Но он заявил: «Никогда! Я здесь родился, здесь и умру». Если продать долю 3/5, то, как мне сказали в агентстве, на эти деньги в Москве ничего не купить. Уехать в область не можем. А есть ли у нас с сыном другие пути? Елена.
Здравствуйте, Елена! Такие вопросы сегодня решаются только путем купли-продажи. Поскольку я не знаю, о какой именно квартире идет речь, могу предположить, что, если вам удалось бы ее продать и купить отдельные, скорее всего, комнаты, — всем было бы лучше. Еще один вариант, который тоже требует немалых денег, — предложить вашему бывшему мужу выкупить его долю. Если же такой возможности нет, остается только одно: определение через суд порядка пользования жилым помещением вас и ваших детей с вашим бывшим мужем.
Как гласит статья 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Для начала стоит попробовать договориться с супругом (договоренность должен зафиксировать нотариус).
Если же не получится, обращайтесь в суд. Под определением пользования жилым помещением понимается следующее: в одной комнате будет проживать ваш бывший муж, а в другой — вы с вашими детьми.
Вход в вашу комнату для бывшего члена семьи будет ограничен судебным решением. Кстати, при необходимости даже ваше и его время нахождения, например, на кухне (или любой другой территории общего пользования — ванной, туалете), будет определяться судом.
