Теперь перейдём к сбору документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (далее-МКД). Даже, если документы, о которых я упомяну ниже, не перечислены в нормативных правовых актах, рекомендуем воспользоваться нашими советами. Это обусловлено тем, что предоставление в Управлении Росреестра, куда вы подаёте документы через МФЦ, дополнительных документов не будет являться лишним. Подача «лишних» документов порой бывает на пользу, т.к.снижает количество вопросов, возникающих у регистратора, а следовательно- уменьшается вероятность приостановки регистрации.
В любом случае, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистратор обязан принять у Вас все поданные документы. Вам не будет отказано в их принятии на государственную регистрацию права.
В частности, установлено из достоверных источников, что регистраторы начинают заниматься документами- проводят их правовую экспертизу- за день-два до окончания срока регистрации, указываемого в расписке о принятии документов. И если регистратор посчитает, что информации, содержащейся в предоставленных документах недостаточно, а на получение дополнительных сведений понадобиться больше времени, чем осталось до окончания срока, то регистратор выносит решение о приостановке регистрации. Поэтому предлагается следующий пакет документов (необходимые документы выделены жирным шрифтом):
- Распорядительный акт органа местного самоуправления о формировании земельного участка. В Нижнем Новгороде названные постановления выносились в период с 2008г. по 2010г. в рамках реализации Постановления главы администрации г. Н.Новгорода от 15.11.2007 №5388 “Об утверждении графика по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома”. Большая часть земельных участков под МКД на территории г.Н.Новгорода сформирована в процессе реализации названного постановления. Данный распорядительный акт следует заказывать в архиве органа местного самоуправления.
Архив администрации г.Н.Новгорода находится по адресу: г.Н.Новгород, ул.Бекетова, д.8 «а».
- В органах государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее-ОКС) следует получить справку о составе помещений МКД. Даже если все квартиры (комнаты в коммунальных квартирах) в Вашем МКД находятся в частной собственности физических лиц- жильцов Вашего дома, с которыми Вы знакомы, то, не исключено, что сведения, полученные из названной справки, будут для Вас открытием: в частности, не редко, когда в подвале МКД обнаруживается некое нежилое помещение, принадлежащее органу местного самоуправления. В результате получится, что в Вашем МКД собственников помещений, а следовательно- долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, занятый МКД, на одного собственника больше, чем Вы раньше предполагали.
- в Комитете по управлению городским имуществом (КУГИ) следует получить выписку из реестра муниципального имущества. Так, если в МКД имеются помещения (жилые или нежилые), принадлежащее органу местного самоуправления, то на каждое такое помещение следует получить, а затем- подать на государственную регистрацию права выписку из реестра муниципального имущества. Названная выписка является правоподтверждающим документом о праве муниципальной собственности на каждое такое помещение в МКД.
В администрации г.Н.Новгорода такую выписку следует заказывать в КУГИ, который находится по адресу: г.Н.Новгород, ул. Большая Покровская, д. 15 «а». В КУГИ Вам могут предложить представить им документы из органа государственного технического учета и технической инвентаризации ОКС: из ГУПНО «Нижетехинвентаризация» или ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ». Перечень документов до Вас доведут.
- Необходимо через МФЦ заказать кадастровый паспорт на земельный участок под Вашим многоквартирным домом.
В г.Н.Новгороде районные отделы МКУ “МФЦ” располагаются по следующим адресам: а) Нижегородского и Советского районов: 603950, г. Нижний Новгород, ул. Славянская, дом 25, ГСП-389, Телефон: (831) 422-37-30, (831) 422-37-20, б) Автозаводского района: 603101, г. Нижний Новгород, ул.Краснодонцев, дом 1, телефон: (831) 422-37-31 в) Канавинского района: 603002, г. Нижний Новгород, ул.Литвинова, дом 12/26, телефон: (831) 422-37-36, г) г) Ленинского района: 603076, г. Нижний Новгород, пр.Ленина, дом 38-А, Телефон: (831) 252-03-33, д) Московского района: 603157, г. Нижний Новгород, ул. Березовская, дом 96, Телефон: (831) 422-37-39 е) Приокского района: 603137, г. Нижний Новгород, ул. 40 лет Победы, дом 4, Телефон: (831) 422-37-34; 422-37-22; ж) 603003, г. Нижний Новгород, ул.Коминтерна, дом 137, телефон: (831) 422-37-37.
- Может так случиться, что кто-то из Ваших соседей или же владельцы нежилых помещений в Вашем МКД долгое время отсутствуют или вообще никогда не появлялись в доме и никто не знает как их найти и где они живут. Следовательно, у Вас отсутствуют, необходимые для регистрации, сведения о количестве всех собственников помещений и их именах (наименованиях), о площади этих помещений и т.д. Данные сведения следует получить, заказав в Управлении Россреестра по Нижегородской области выписку из Единого государственного реестра недвижимости на каждое такое помещение (далее- выписка из ЕГРН). Все выписки из ЕГРН следует заказывать через МФЦ.
- Может так случиться, что кто-то из Ваших соседей или же владельцы нежилых помещений в Вашем МКД приобрели (приватизировали, купили и т.д.) свои помещения до вступления в силу Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым были введены правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
От таких собственников помещений, независимо от того, поддерживают ли они идею государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под МКД или нет, потребуется оригинал правоустанавливающего документа на, принадлежащее им, помещение: договор безвозмездной передачи жилья в собственность, договор купли-продажи помещения и т.д. Это всегда договор, а не Свидетельство, не Акт или иной документ! Если Ваши соседи воспротивятся и не передадут оригинал названного договора, то это может привести к провалу всей затеи! На государственную регистрацию следует подавать оригинал и нотариально заверенную копию такого договора.
После государственной регистрации оригинал вернётся к своим хозяевам. Вот такие документы нам потребуются в целях подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД (далее-ОСС), а затем, в целях государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под МКД. Это одно. Для подготовки и проведения внеочередного ОСС в МКД нужно самому подготовить (составить, напечатать и распечатать) ряд документов: проект протокола ОСС, журнал явки на ОСС и другие. Подробности узнаете в следующей публикации.
