Суть процедуры
Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением — это юридическая процедура, позволяющая собственнику жилья или другим заинтересованным лицам ограничить возможность проживания лица, которое фактически не использует квартиру или дом, но формально сохраняет за собой регистрацию. Подобные ситуации возникают, когда бывший член семьи собственника выехал, перестал оплачивать коммунальные услуги, но продолжает числиться зарегистрированным в жилом помещении.
Основанием для обращения в суд служат положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ, определяющей права членов семьи собственника жилого помещения, и статьи 35 ЖК РФ, устанавливающей порядок прекращения права пользования жильём.
Когда возникает необходимость?
Чаще всего признание утратившим право пользования требуется в следующих случаях:
- после расторжения брака, когда бывший супруг продолжает быть зарегистрированным в квартире (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
- при длительном отсутствии жильца без участия в содержании жилья;
- если человек переехал в другое место и фактически обосновался там;
- при приватизации, когда зарегистрированные лица не участвовали в процессе и не имеют прав на жилое помещение (ст. 69 ЖК РФ).
В подобных обстоятельствах сохранение регистрации мешает собственнику: возникают сложности при распоряжении недвижимостью, увеличиваются расходы по оплате коммунальных услуг, могут возникать препятствия при продаже квартиры.
Правовые последствия утраты права пользования
Если суд признаёт гражданина утратившим право пользования, его регистрация по данному адресу подлежит аннулированию в порядке, установленном Правилами регистрационного учёта граждан РФ. С этого момента:
- собственник получает возможность свободно распоряжаться недвижимостью (ст. 209 Гражданского кодекса РФ);
- исключаются дополнительные расходы по содержанию жилья;
- бывший жилец утрачивает право вселяться и проживать в квартире.
Такое решение суда окончательно исключает возможность дальнейшего проживания гражданина в спорном помещении, если только он не имеет права на иное основание, например долю в праве собственности (ст. 30 ЖК РФ).
Доказательства в суде
Для успешного исхода дела важно собрать надлежащие доказательства. К ним могут относиться:
- справки о фактическом месте проживания гражданина;
- квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг без его участия;
- свидетельские показания соседей;
- документы о регистрации по другому адресу.
Возможные трудности
Не все дела решаются однозначно. Препятствием может стать, например, наличие у гражданина права собственности на долю в квартире или обстоятельства, свидетельствующие о его вынужденном отсутствии. В таких случаях суд тщательно анализирует ситуацию, и исход зависит от конкретных фактов.
Признание утратившим право пользования жилым помещением — инструмент защиты интересов собственника, позволяющий устранить формальные препятствия для распоряжения недвижимостью. Однако процесс требует грамотного юридического подхода и тщательной подготовки доказательств.
Если вам требуется помощь по теме, затронутой в данной статье – можете связаться со мной. Я помогу вам.
