Правительство РФ в очередной раз продлило мораторий на взыскания с застройщиков – постановление Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 – текущий мораторий продлен до 31.12.2025.
Напомню, что действующий мораторий распространяется не только за просрочку, но и за убытки в связи с обнаружением строительных недостатков.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в закон № 214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…”:
- снижен общий гарантийный срок на объекты долевого строительства с 5 до 3 лет;
- дольщики теперь НЕ могут теперь взыскать штрафные санкции по Закону “О защите прав потребителей” – применяются только санкции, предусмотренные ФЗ № 214;
- неустойка с застройщика применяется из расчета 1/150 для физ.лиц (имея ввиду использования объекта для собственных нужд – не для предпринимательской деятельности), и 1/300 для юр.лиц;
судебный штраф за добровольное неисполнение требований дольщика с застройщика снижен до 5% (ранее это было 50% от присужденной суммы).
Также напомню, что ТЕПЕРЬ общая сумма взыскания с застройщика за строительные дефекты НЕ может превышать всего-навсего 3% от суммы объекта по ДДУ.
Указанные ограничения распространяются ТОЛЬКО на объекты недвижимости, приобретенные по ДДУ (договору долевого участия). При этом, при покупке квартиры по договору купли-продажи покупатель вправе предъявить претензии по качеству в общем порядке.
