Под единственным жильём в российском праве понимается жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов его семьи. Ключевая норма, определяющая статус такого имущества, закреплена в части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающей запрет на обращение взыскания на такое жилое помещение. Данный имущественный иммунитет направлен на защиту права гражданина на жилище и обеспечивает сохранение минимальных условий для проживания должника и его семьи.
Закон содержит одно прямое исключение из общего иммунитета единственного жилья. В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ, если жилое помещение является предметом ипотеки, на него может быть обращено взыскание в случаях и порядке, предусмотренных законодательством об ипотеке. Это означает, что защита единственного жилья не действует в отношении объектов, переданных в залог по ипотечным обязательствам, и при нарушении условий кредитного договора такое имущество может быть реализовано.
Признак пригодности жилого помещения для постоянного проживания имеет ключевое значение при определении статуса единственного жилья. Помещение должно соответствовать требованиям, установленным жилищным законодательством, обеспечивать возможность фактического проживания и иметь статус жилого по смыслу Жилищного кодекса РФ. При наличии у должника другого жилого помещения, признанного пригодным для проживания, ранее используемое помещение не может рассматриваться как единственное.
Если вам требуется помощь по теме, затронутой в данной статье – можете связаться со мной. Я помогу вам.
