Главная опасность такой покупки — это даже не отсутствие её согласования.
Реалии процессов согласования перепланировок органами местного самоуправления приводят к тому, что зачастую согласуются не перепланировки, а реконструкции.
В таком случае наличие подобного согласования никак не может защитить ни продавца ни тем более покупателя.
К примеру, существует такая практика как осуществление пристроев в виде балконов к квартирам, расположенным на первых этажах. Есть целые дома в которых к каждой квартире на первом этаже пристроен балкон, которого не было изначально в проекте дома.
У многих собственников таких квартир есть даже документы на согласование перепланировки от органов местного самоуправления.
Однако, строительство такого пристроя (в принципе, как и остекление любого иного старого балкона) невозможно без решения общего собрания собственников многоквартирного дома, в зависимости от метода исполнения иногда нужен 100% кворум.
Поэтому купив такую квартиру, в любой момент можно ждать искового заявления от управляющей организации или того же органа местного самоуправления о сносе и приведения в соответствие с первоначальным проектом.
Аналогично с любыми иными реконструкциями, затрагивающими общее имущество – присоединение колясочных, подвалов, сквозных проходов и проч.
