Вот что я рекомендую своим доверителям (помимо выхода на сделку с адвокатом, а не риелтором):
📹Записывайте сделку на видео
При подготовке сделки и при подписании документов интервьюируйте Продавца, четко фиксируйте устные ответы на вопросы:
- действует добровольно?
- понимает, что продаёт?
- не находится под давлением?
- что собирается делать с деньгами?
- где собирается жить (если он прописан в квартире, которую продает)?
‼️Общайтесь лично, не через риелтора!
Это может стать важным доказательством вашей добросовестности, если кто-то решит оспорить сделку.
👨🏻🎓Приглашайте нотариуса!
Это ещё один уровень фиксации здравого смысла, дееспособности и осознанности человека.
⚖️Проведите оценку квартиры!
Потратьте 7-9 тыс. рублей на заключение о рыночной стоимости квартиры! Если берете квартиру с дисконтом более 5-7% от рынка – в заключении должно быть отражено из-за какого недостатка такой дисконт.
🧑🧑🧒Убедитесь, что дети и близкие в курсе продажи!
Очень часто именно родственники подают в суд, заявляя, что «продавец ничего не понимал».
Узнайте есть ли дети, сами через соцсети найдите и свяжитесь с ними.
💰Все расчёты — только через банк!!!
Аккредитив, ячейка, безопасные расчёты.
Никаких «передали в пакете» и никаких зачётов сторонних денежных обязательств!
🧞♂️Критическое мышление на максимум! (активируйте режим «ясновидящий», он же – «жопочуствующий»!)
Обращайте внимание на состояние продавца – если видите сильную растерянность, перепады настроения, зависимость от третьих лиц — лучше остановиться. Даже если квартира «идеальная».
Подытожим:
Даже реализация всего перечисленного сегодня не даёт 100% защиты, но сильно это к показателю приближает!
Судебная практика сегодня, мягко говоря, неоднозначная! Но всё скоро устаканится, поверьте мне, система откалибруется и начнёт по-настоящему защищать тех обезДОЛИНЫХ, кто действует честно и по правилам.
А пока — ваша главная защита это внимательность, фиксация всех действий и грамотное юридическое сопровождение!
