Повышение ставки рефинансирования привело к удорожанию ипотечных кредитов. Для улучшения жилищных условий граждане начали искать варианты получения денег из других источников. Вариант — альтернативная сделка, риелторы такие сделки ещё называют встречными или отложенными. Суть сделки заключается в том, что гражданин продает квартиру и одновременно ищет или нашел новое помещение для покупки (альтернативу). Граждане заключают два договора купли-продажи недвижимости.
В одном он выступает в качестве продавца, а в другом — покупателя. Семья живет в двухкомнатной квартире и хочет переехать в трехкомнатную. Однако у неё нет денег, чтобы вот так просто купить себе новую квартиру. Зато у семьи имеются денежные средства (либо может взять кредит) в размере доплаты, составляющей разницу между стоимостью квартиры, где она проживает, и стоимостью помещения, которое хочет купить. Расчеты по встречным сделкам рекомендую осуществлять через индивидуальные банковские сейфы (ИБС) или для расчетов применяют аккредитив.
При расчете через ИБС покупатель закладывает деньги в ячейку в пользу продавца. Продавец получает деньги, когда покупатель оформит квартиру в собственность. Кредитная организация предоставит доступ к ячейке только после предъявления продавцом документов, указанных в договоре. Аккредитив — это своеобразный аналог ИБС только в безналичной форме.
Покупатель открывает на 2 месяца счет в банке продавца и зачисляет туда денежные средства. После внесения изменений в реестр недвижимости продавец предъявляет в банк документы, подтверждающие переход права собственности, и получает доступ к деньгам. Правовые риски при совершении встречных сделок Здесь надо различать риски, возникающие до и после совершения таких сделок. Главный риск, возникающий до совершения сделки, состоит в том, что не удастся заключить.
Как правило, в целях подтверждения своих намерений, покупатель перечисляет задаток продавцу по договору, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. И, когда сделка срывается по вине покупателя, то он рискует вообще не вернуть свой задаток. А если договор не удаётся заключить по вине продавца, то покупателю зачастую приходится возвращать задаток через суд. К правовым рискам встречных сделок можно также отнести опасность частичной регистрации.
Участники подают документы в Росреестр одновременно, однако для регистратора каждая такая сделка является самостоятельной. Поэтому может возникнуть ситуация, когда одна сделка пройдет регистрацию, а другая – приостановится. В этом случае участникам потребуется подавать заявление на приостановку перехода права собственности по другой сделке или обращаться в суд. Из-за чего часто срываются встречные сделки: — Банк откажется выдать покупателю уже согласованный ипотечный кредит; — Отсутствие интересных вариантов для продажи или покупки квартиры.
К примеру, риелтор продавца (да и сам продавец) не смогли подобрать альтернативный вариант покупки квартиры с учетом обязательного предоставления доли несовершеннолетнему, или покупатель не сумел продать квартиру, выручить за нее деньги и выйти на сделку для приобретения новой недвижимости. Как в первом, так и во втором случае, сделка срывается в результате невозможности подобрать нужный вариант; — Мошенничество при совершении альтернативных сделок. Директор агентства недвижимости убедила граждан, желающих купить дом, заключить альтернативную сделку.
Под предлогом того, что хозяйке дома после его продажи будет негде жить, она взяла у потенциальных покупателей деньги на приобретение для владелицы дома квартиры. После этого директор агентства пропал. Граждане пообщались с хозяйкой дома и выяснили, что она никогда и не собиралась продавать объект и не заключала договоров с агентством недвижимости. Остались вопросы, пишите в личку.
#покупкаквартирпермь #покупкаквартирсобременением #покупкаквартирвипотеку #встречнаясделкасипотекой #сделкаснедвижимостью
