Мною подготовлены «Методические рекомендации по оформлению права на земельный участок, занятый многоквартирным домом», в которых раскрывается алгоритм действий, результатом которых будет являться зарегистрированное право общей долевой собственности собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме на земельный участок под МКД. Для того, чтобы работа по оформлению права на земельный участок, занятый многоквартирным домом, прошла успешно, следует начинать с получения предварительной информации о том:
- были ли ранее сформированы границы земельного участка, занятого МКД? Сам земельный участок, как объект недвижимости, был ли ранее поставлен на кадастровый учёт? Если был земельный участок ранее поставлен на кадастровый учёт, то ему должен быть присвоен кадастровый номер.
- Не возникает ли споров и разногласий между правообладателями данного и соседнего земельных участков: по месту расположения границ земельного участка, его площади и т.д? Все притязания со стороны третьих лиц (не правообладателей) должны быть разрешены.
- Предусмотренных законом, ограничений на передачу данного земельного участка в частную собственность так же не должно быть.
А именно: Первое: сформирован или нет земельный участок под Вашим многоквартирным домом, включая постановку земельного участка на кадастровый учёт? Данный вопрос решается получением в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кадастрового паспорта на земельный участок под Вашим многоквартирным домом.
Таким органом в Нижегородской области является ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области (далее – ФКП), имеющая свои филиалы и в областном центре и в районных центрах. В г.Н.Новгороде ФКП располагается по адресу: ул.Васюнина, д.2. Если кадастровый паспорт Вам выдали, значит земельный участок под Вашим многоквартирным домом, поставлен на кадастровый учёт. Значимость факта постановки земельного участка на кадастровый учёт в целях оформления прав на земельный участок, занятый многоквартирным домом (далее-МКД) разъясняется в разделе «Значимость для собственников помещений в многоквартирных домах государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом» данных Методических рекомендаций (далее- Методичка).
Если выясниться, что земельный участок под Вашим МКД не сформирован, то следует приложить усилия к формированию и постановке земельного участка на кадастровый учёт. После чего уже следует приступать к процедуре государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под МКД. Второе: затем следует выяснить: нет ли препятствий для передачи земельного участка в частную собственность, т.е. в собственность жильцов дома и собственников- физических лиц и частных коммерческих организаций, которым принадлежат нежилые помещения в Вашем МКД? Такую информацию можно получить из следующих источников:
а) из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ( далее – ЕГРН) на земельный участок под Вашим многоквартирным домом, где подобные ограничения могут быть указаны в графе: «обременения».
б) из консультации со специалистом органа местного самоуправления или со специалистом профильного ( в области архитектуры и градостроительства) подразделения регионального правительства. В администрации г.Н.Новгорода наиболее продуктивным будет визит в Департамент градостроительного развития и архитектуры г.Н.Новгорода (Кремль, корп.5), а в Правительстве Нижегородской области- в Департамент градостроительного развития территории Нижегородской области (г.Н.Новгород, ул.Ошарская, д.63).
Если полученными ответами подтверждается, что препятствий для выполнения данной работы не имеется, а именно: –земельный участок под МКД является объектом недвижимого имущества с вполне конкретными характеристиками: указаны его площадь, границы участка обозначены не повторяющимися координатами поворотных точек, указано целевое назначение земельного участка: «земли населённых пунктов» и его разрешённое использование: «под МКД»; – не выявлено препятствий для государственной регистрации долей собственников помещений в данном МКД в праве общей долевой собственности на земельный участок, то переходим к сбору и подготовке необходимых документов.
