На консультациях ко мне часто обращаются с вопросом, как лучше сделать – подарить или завещать свое имущество, например квартиру? Я объясняю последствия таких сделок. А уж решение граждане должны принять сами. Основной отличительной чертой договора дарения от завещания является момент перехода права собственности на имущество.
Так, по договору дарения, одаряемый становится собственником недвижимого имущества сразу после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. То есть, если например, бабушка подарила внуку квартиру, то он еще при жизни бабушки станет собственником со всеми вытекающими последствиями. Он сможет продать, подарить, обменять, отдать в залог свою собственность. Можно, конечно подстраховаться и включить в договор дарения условие о пожизненном проживании дарителя в подаренной квартире. Но бабушка должна быть уверена, что внук не продаст квартиру вместе с ней.
Таким образом, если даритель на сто процентов не уверен в одаряемом, то, соответственно, такой вариант ему не подходит. Особенности завещания По завещанию право собственности на имущество переходит к наследнику только после смерти завещателя. При оформлении права собственности на завещанное имущество, наследник несет расходы по уплате нотариальных тарифов.
Кроме того, не смотря на завещание, свидетельство о праве на наследство наследник получит только через полгода со дня смерти наследодателя. Независимо от содержания завещания, у некоторых наследников в силу закона существует право на получение обязательной доли в наследстве. Таким правом обладают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (ст. 1149 ГК РФ). Поэтому, даже при наличии завещания, у наследника существует риск уменьшения наследуемого имущества за счёт такой особой категории наследников.
Следует помнить, что составленное завещание может быть в любое время отменено или изменено по усмотрению завещателя (ст. 1130 ГК РФ). Для отмены или изменения завещания не требуется чьего-либо согласия, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
В судебной практике встречаются споры о признании завещания недействительным. То есть завещание, как любая сделка, может быть признано недействительным по заявлению заинтересованной стороны. Исходя из судебной практики, такие требования, к примеру, удовлетворяются, если судебно-психиатрической экспертизой будет подтверждено, что завещатель в момент составления завещания не понимал значения своих действий и не мог руководить ими. Таким образом, принятие решения подарить или завещать свое имущество, зависит от конкретных обстоятельств и предпочтений собственника имущества.
