Много случаев, когда собственники квартир в таунхаусе владеют недвижимостью на праве долевой собственности с соседями. По факту владеют отдельной квартирой и земельным участком, а по документам в собственности ½ доля. Долевая собственность с соседями создает ряд неудобств. Например, при регистрации членов семьи надо спрашивать разрешение у соседей сособственников.
Можно исправить этот недостаток таунхаусов, если изменить вид разрешенного использования на дом блокированной застройки. В таком случае долевая собственность прекращается и появляется единоличная собственность на блок-квартиру в жилом доме и на отдельный земельный участок. Краткая пошаговая инструкция как это сделать.
- Обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана на каждый блок. Составить у юриста соглашение о прекращении долевой собственности и разделе дома.
- Обратиться в региональное Управление Росреестра с заявлением об изменении вида разрешенного использования на дом блокированной застройки, приложив технические планы и соглашение. Поставить блоки на кадастровый учет с одновременной регистрацией право собственности на блоки и прекращением долевой собственности.
- При невозможности решить вопрос мирным путем с соседями или в случае отказа Росреестра, обратиться в суд с иском о признании таунхауса- домом блокированной застройки и признании сособственников таунхауса – собственниками отдельных блок-квартир.
- Последний этап — обратиться к кадастровому инженеру для раздела земельного участка. Поставить на кадастровый учет два участка с одновременным изменением разрешенного использования земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на «жилой дом блокированной застройки».
Задайте вопрос всем юристам на сайте
372 юриста отвечают
27 минут среднее время ответа
98 вопросов за сутки
