В каких случаях возможен отказ в переводе помещения из жилого в нежилое?
Нередки ситуации, когда собственники квартир решают перевести свое помещение в нежилое для ведения предпринимательской деятельности, например, под магазин.
Когда госорганы могут отказать в таком переводе? Основания для отказа предусмотрены Жилищным кодексом, а также иными нормами права, региональным законодательством. Самыми грубыми нарушениями, влекущими отказ в переводе жилого помещения в нежилое, являются непредставление предусмотренных документов и подача их не в тот орган.
Также могут отказать, если не был соблюден ряд условий перевода помещения. Одно из условий — перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования других помещений или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ.
Например, решили сделать магазин с двумя входами – через крыльцо и через подъезд. Организация входа через подъезд допускается только в случае согласия на это всех жильцом многоквартирного дома. Также одним из условий является расположение квартиры на первом этаже либо выше первого при условии, что расположенные непосредственно под квартирой помещения не являются жилыми.
Также не допускается перевод жилого помещения в нежилое если квартиры многоквартирном доме сдаются по договору социального найма. Основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое может служить и несоответствие проекта переустройства помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. В любом случае убедитесь, что не нарушили закон и интересы третьих лиц.
