В Госдуме рассматривается законопроект, который может серьёзно упростить жизнь предпринимателям, арендующим помещения у города. Речь — о переводе нежилых помещений в жилые и о согласовании перепланировки.
В ЧЁМ СУТЬ ИНИЦИАТИВЫ?
Депутаты предложили внести изменения в Жилищный кодекс РФ. Законопроект включает два ключевых нововведения:
- Заявление на перепланировку, переустройство или перевод помещения можно будет подать через Госуслуги.
- Появится единая федеральная база всех решений по таким вопросам. Если говорить проще — больше не нужно будет бегать по инстанциям и собирать бумажные документы в папки. Всё станет цифровым, прозрачным и — как надеются авторы — гораздо быстрее.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ СЕЙЧАС?
Сегодня предприниматели, арендаторы и собственники могут согласовать перепланировку только двумя путями:
• через МФЦ
• или в местной администрации
Каждый из этих вариантов — бюрократический квест: личные визиты, ожидание в очереди, согласования между ведомствами. Если хотя бы одна бумага оформлена «не так» — получите отказ, идите по второму кругу. А если помещение арендуется у города, всё ещё сложнее: потребуется согласие арендодателя, часто — согласование с ДГИ, техническое заключение от БТИ и куча других деталей.
ЧТО ИЗМЕНИТСЯ?
1. ПОДАЧА ЧЕРЕЗ ГОСУСЛУГИ
Если поправки примут, перепланировку или перевод помещения можно будет оформить онлайн. Заявление подаётся в электронном виде, документы загружаются через личный кабинет, статус отслеживается в режиме реального времени. Это особенно актуально для арендаторов по 159-ФЗ. Сейчас, чтобы согласовать перепланировку, им приходится не только получать разрешение от города, но и преодолевать формальные препоны. Новая система может избавить от части этих проблем. Юридическая основа: изменения планируется внести в статью 26 Жилищного кодекса РФ.
2. ЕДИНАЯ БАЗА РЕШЕНИЙ
Создание федеральной базы данных позволит проверить статус любого помещения. Сделали перепланировку — информация автоматически попадает в реестр. Перевели нежилое в жилое — система зафиксировала. Это удобно и безопасно для новых собственников. Не нужно будет проверять вручную архивные акты и бояться сюрпризов в Росреестре.
КОМУ ЭТО ВАЖНО?
Малым и средним предпринимателям, которые арендуют или планируют выкупить у города помещения на первых этажах: • кафе, магазины, салоны красоты • шоурумы, небольшие мастерские • офисы и сервисные компании
В моей практике нередко встречаются случаи, когда клиент хочет выкупить помещение, но обнаруживается старая перепланировка — без согласования. Или здание изначально было жилым, потом его перевели в нежилое, а документы на это потерялись. Всё это затягивает сделку, а иногда приводит к отказу.
РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС
Ко мне обратился предприниматель, который несколько лет арендовал помещение у города под парикмахерскую. Бизнес шел успешно, и он решил выкупить его по 159-ФЗ. Но возникла проблема: перепланировка, сделанная ещё до аренды, не была оформлена. ДГИ дало формальный отказ: «отсутствуют документы на переустройство». Архивы — молчали.
Мы собрали техническую документацию, сделали новую экспертизу, подготовили комплект документов и через суд добились включения перепланировки в Росреестр. Если бы на тот момент уже работала федеральная база, всё решилось бы в два клика. Без суда, без экспертиз, без просрочек по аренде.
ЧТО ЭТО ДАСТ БИЗНЕСУ?
• Экономию времени. Не нужно тратить часы на бумажную переписку и поездки в администрацию. • Меньше отказов. Документы будут проверяться автоматически, система подскажет, если что-то не хватает. • Прозрачность. Все решения — в едином реестре, который можно проверить онлайн. • Больше сделок. Упростится продажа и покупка помещений с «историей», где раньше были сложности с перепланировкой.
А ЕСЛИ Я УЖЕ В ПРОЦЕССЕ?
Если вы уже подали заявление на приватизацию, перевод или перепланировку — продолжайте действовать по старым правилам. Новый порядок вступит в силу только после принятия закона и запуска электронной платформы.
Но уже сейчас стоит: • Проверить, все ли документы в порядке • Подготовить техпаспорт • Убедиться, что перепланировка (если она есть) отражена в поэтажном плане
ВЫВОДЫ
Цифровизация в недвижимости — это неизбежно и правильно. Новый законопроект, если его примут, сделает согласование перепланировок и переводов помещений проще, быстрее и безопаснее. Особенно это почувствуют предприниматели, работающие с городской недвижимостью. Но даже самая удобная система не отменяет нюансов. Если вы не уверены в статусе помещения, были старые переделки или смена назначения — лучше не рисковать. Юридическая проверка и грамотное сопровождение помогут сэкономить месяцы и избежать потерь.
