Разбираемся в нормах ЖК РФ (ст. 25–29), чтобы ремонт не превратился в судебные тяжбы.
Можно БЕЗ согласования:
- Косметический ремонт (обои, стяжка, краска).
- Замена окон и дверей без изменения проемов.
- Замена сантехники и труб на аналогичные.
- Перестановка электроплиты в пределах кухни.
Главное правило: если изменения не затронули техпаспорт и конструктив — согласование не требуется (ст. 25 ЖК РФ).
Только С РАЗРЕШЕНИЕМ:
- Сноc или возведение перегородок (даже если они не несущие, но меняют план БТИ).
- Изменение границ комнат.
- Перенос «мокрых точек» (кухни, санузла, стояков).
- Смена типа оборудования (газ электричество).
Важно: предварительное согласование обязательно (ст. 26 ЖК РФ).
ЗАПРЕЩЕНО (не согласуют):
- Вмешательство в несущие конструкции (штробы, проемы).
- Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию.
- «Теплый пол» от общедомовой системы отопления/ГВС.
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой (арка без двери).
- Нарушение вентиляционных каналов.
Основание: ст. 27 ЖК РФ, Постановление № 47.
Последствия незаконной перепланировки:
- Штраф: 2 000 – 2 500 ₽ (ст. 7.21 КоАП РФ).
- Предписание вернуть все в исходное состояние за свой счет.
- Невозможность продать, подарить или оформить ипотеку на квартиру «с самовольными изменениями».
- В сложных случаях — судебный иск о продаже квартиры с торгов (ст. 29 ЖК РФ).
Отдельно про батареи:
- Если на радиаторе есть запорные краны (отсекающие вашу квартиру от стояка) — меняете самостоятельно.
- Если кранов нет (это часть общедомовой системы) — только через Управляющую компанию. Самовольная замена грозит штрафом и аварией.
