Перепланированная квартира становится индивидуальностью в рамках наших однотипных коробок времен Советского Союза. Но, так ли это прекрасно на самом деле? Давайте разбираться. Конечно же ремонтные работы – это отдельная эпопея, где-то что-то снести, где то возвести, но эту тему я затрону исключительно с юридической стороны, столкнувшись с судебной практикой. Многие в нашей стране сначала производят работы, думая, что с легкостью смогут зарегистрировать все это дело. Но, с чем придется столкнуться данным гражданам:
- затронут фасад – это уже реконструкция. К ней немного иные требования, а именно: предварительное согласие 100% собственников МКД;
- на основании данного протокола необходимо получить разрешение администрации, также обязателен как и согласование проект будущих работ;
- при получении согласия администрации, а получать его можно чуть ли не годами (если у вас в МКД 500 жильцов, представляете, как сложно будет собрать 100% подписей за?..) можно заниматься строительными работами, именно, СТРОГО после согласования, а не до, как обычно это происходит.
- следующий шаг – внесение изменений в ЕГРН, сопровождаемое новыми документами из БТИ (кадастровый паспорт, и т д) Если не соблюсти данную процедуру, вам грозят судебные разбирательства, как по иску соседей, так и по исковому заявлению администрации о признании самовола, а затем и требование о возврате в прежний вид с начислением неустойки, которая каждую неделю будет расти по нарастающей. Также, в случае не возврата в прежний вид в соответствии с решением суда, может являться администрация, как по приглашению соседей, так и с самостоятельно инициированным визитом и более того, составлять материалы для привлечения вас к ответственности по КоАП РФ, вишенкой на торте может служить привлечение к уголовной ответственности за неисполнение решения суда.
Как думаете, современные застройщики не зря делают свободные планировки для полета фантазии собственников?..
