Одностороннее увеличение арендной платы возможно только в случаях, прямо предусмотренных договором аренды или законом. По общему правилу (п. 3 ст. 614 ГК РФ), размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Если одностороннее увеличение арендной платы предусмотрено договором
Договор аренды — это базовый документ для закрепления отношений между собственником квартиры и арендатором. Владелец жилья может внести пункт об изменении стоимости аренды и таким образом соблюсти свои интересы как арендодателя в случае инфляции, изменений цен на рынке и других факторов.
Практика повышения арендной платы нормальна, главное — чтобы условия изменений были заранее оговорены и прописаны в документе. В частности, должен быть прописан срок, когда собственник может повысить арендную плату, периодичность изменения стоимости (раз в год, например, или реже) и то, на сколько он может повысить арендную плату.
Чем детальнее будут прописаны условия возможных изменений, тем удобнее будет сторонам договора выяснять отношения, в том числе если дойдет до суда.
Если не включить в договор пункт об увеличении арендной платы, то ее повышение возможно только по соглашению сторон. Часто это оформляется дополнительным соглашением к действующему договору или новым договором аренды с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ.
Важно отметить, что даже при наличии права на одностороннее изменение, арендодатель не может увеличивать плату чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено законом или договором.
Грамотно составить договор аренды с учётом всех особенностей, избежать рисков при сдаче квартиры и даже застраховать жильё и арендные платежи помогают договоры, составленные юристом. Свяжитесь с нами и мы вам поможем.
