Отказ от приватизации будет порождать новые правовые последствия
С 01 сентября 2025 вступают в силу новые изменения закона, которые касаются лиц, отказавшихся от приватизации и сохраняющих за собой право пользования жилым помещением.
- сведения о таких лицах могут быть включены в ЕГРН по заявлению собственника жилого помещения или на основании решения суда. Лицо, отказавшееся от приватизации, вправе обратиться в суд с требованием о включении сведений о нем в ЕГРН.
- приватизированное жильё нельзя будет заложить без нотариального согласия лиц, сохраняющих за собой право пользования этим помещением.
- лицо, отказавшееся от приватизации, сможет получить жилье по договору социального найма, но только если:
а) дом будет признан аварийным или непригодным для постоянного проживания;
б) лицо должно отвечать всем требованиям, установленным для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для каждого региона установлены свои конкретные требования.
Вот только в реальности в 100% объёме к исполнению по законным основаниям этих записей в ЕГРН не будет.Поэтому действуем при проверке недвижимости, как и ранее (головой/анализ всей истории недвижимости и сделок).
Столкнулись с доверителем с ситуацией, когда на снятие обременения, наложенного нами же и регистрации перехода права собственности по суду к моему доверителю Росреестром было отказано по причине того, что суд не счел нужным не то чтобы после вынесения решения (вступления в законную силу) обменяться данными с Росреестром (у них порядок обмена документами есть специальный), а даже на запрос Росреестра не ответил. Теперь опять человек поехал в суд узнавать что и как и сколько времени ждать🤷♀️
