Известны ли вам случаи, когда после проведения ремонта кровли управляющей компанией в многоквартирном доме возникают протечки после обильного снегопада или после сильного дождя, которые подтапливают квартиры жильцов, в результате чего ремонт в квартире нужно переделывать, и хорошо если не повреждена дорогая бытовая техника. Такие случаи не редкость, и жители дома, которым причинен ущерб от действий сотрудников управляющей компании предстоит в суде взыскивать деньги для покрытия причиненного ущерба. Очень часто в таких делах суд занимает сторону управляющей компании и занижает размер компенсаций в 2-3 раза от реального размера ущерба. Либо при составлении акта осмотра сотрудники УК отказываются включать в акт все повреждения, в том числе и скрытые и тогда размер компенсации существенно меньше реального.
Кейс 2016г., который не теряет актуальность и на сегодня. Взыскание компенсации ущерба в полном объеме через регрессные требования.
Я осуществлял защиту прав и интересов клиента, который обратился с вопросом, что нужно делать чтобы получить компенсацию в полном объеме. Обращение клиента было своевременным в день, когда его квартиру затопило с чердачного этажа, в котором накануне проводились ремонтные работы. Затем ночью шел сильный дождь и все квартиры были подтоплены, при этом УК отказывалась фиксировать причиненный ущерб и тем более проводить переговоры о компенсации. Загвоздка клиента была в том, что жилое помещение, которое было подтоплено клиент сдавал в аренду, поэтому его вопрос был с кого и как нужно требовать компенсацию: с арендатора или с УК.
Я ознакомился с заключенным договором аренды и судебной практикой о разрешении подобного рода категории дел с УК.
В нашем регионе УК имеет больше всех многоквартирных домов под управлением, и много исков о взыскании компенсаций за причиненный ущерб и эти иски при подаче напрямую удовлетворяются частично с минимальными суммами. Следовательно было принято решение применять норму закона по регрессным требованиям, а значит сначала взыскивать причиненный ущерб с арендатора, а затем при желании арендатора взыскивать этот ущерб с УК.
Регресс – право обратного требования лица (потерпевшего) к лицу причинившего вред в размере выплаченного возмещения – п. 1 ст. 1081 ГК РФ.
Регрессом также пользуются страховые компании по взысканию суммы ущерба с виновника ДТП.
Итак, есть факт причиненного ущерба, чтобы взыскивать компенсацию нужно сделать следующее:
Зафиксировать факт причиненного ущерба сторонними службами – должностными лицами УК. Чтобы УК не игнорировало требования потерпевшей стороны о фиксации всех повреждений мы в квартиру вызвали сотрудников полиции. Полиция прибыла на место происшествия, взяла объяснение с арендатора, соседей и вызвало УК для составления акта по фиксации причиненного ущерба. В тот же день у нас на руках был подписанный Акт всеми заинтересованными лицами, а позднее в суде мы запросили рапорта полицейских, в которых подробно были изложены зафиксированные факты причиненного ущерба.
Определить как будем взыскивать ущерб: через оценку или прямое возмещение убытков. Мы выбрали 2-й способ и предложили арендатору добровольно компенсировать моему доверителю причиненный ущерб.
Подали арендатору и в УК претензию о выплате компенсаций за причиненный ущерб.
Так как арендатор и УК отказались в добровольном порядке компенсировать размер ущерба, то потерпевший восстановил свой ремонт, купил поврежденную технику, сохранил все чеки.
Составили исковое заявление в суд на взыскание с арендатора всей суммы причиненного ущерба, а 3-м лицом заявили УК.
В суде предоставили Акт фиксации причиненного ущерба, истребовали объяснения с опрошенных лиц сотрудниками полиции по данному факту, предоставили чеки на восстановительный ремонт.
Суд удовлетворил наши требования в полном объеме, при этом УК в суде не принимала активного участия.
Так как своих денег у Арендатора не было, то им было принято решение оформить потребительский кредит под 20% годовых и он в полном объеме выплатил сумму причиненного ущерба и обратился ко мне за взысканием регресса с УК и взысканием причиненных убытков.
Составили исковое заявление и подали в суд на УК о взыскании регрессных требований.
Так как все обстоятельства уже были установлены ранее судом, а спор фактически имел тот же состав участников, то положительное решение было вынесено в 1 судебном заседании. С УК взыскали всю сумму причиненного ущерба и взыскали дополнительно причиненные убытки арендатору, а именно %, уплаченные за пользование потребительского кредита, и конечно были взысканы судебные расходы на мои оказанные юридические услуги в полном объеме.
Мой основной принцип работы: решать правовую проблему клиента как свою собственную!
А вы знали про регрессные требования?
#затопило #регресс #юрист #юристонлайн #ук #юридическаяпомощь #ущерб #вред #убытки #процент
