Как выписать человека из квартиры, который отказался от приватизации, но зарегистрирован в ней ?

Как выписать родственника или бывшего члена семьи из квартиры, который отказался от приватизации, но держит регистрацию?

Достаточно часто ко мне приходят с вопросом о том, как можно выписать (а правильно – снять с регистрационного учёта) родственника или бывшего родственника или вообще постороннего человека, который не проживает в квартире, но держит в ней регистрацию. При этом добровольно выписываться не желает, коммуналку не платит и т.п.

Что делать? И насколько реально выписать? Отвечаю: это возможно, но не всегда. В законодательстве есть важный момент, суть которого в том, что если человек отказался от участия в приватизации квартиры, то хотя он и не собственник, но имеет право ПОЖИЗНЕННОГО проживания в этом жилом помещении. Поэтому если человек ФАКТИЧЕСКИ ПРОЖИВАЕТ в квартире, то его не выписать, даже если эту квартиру продать! И покупатель тоже не сможет это сделать. Даже через суд. Представляете какой сюрприз можно получить, купив квартиру с таким жильцом? Но дьявол всегда кроется в деталях.

Важно! Если такой человек фактически в квартире НЕ проживает, то закон не защищает его. Проще говоря, сам не пользуется таким правом – значит не нуждается в проживании именно в данной квартире. И без разницы, есть у него другое жилье (в собственности, в найме) или нет. Именно про такие ситуации указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики от 01.09.2014 года. Если процитировать, то это звучит так:

“В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.”