Как выселить буйного родственника из квартиры

Как выселить буйного родственника из квартиры. Обстоятельства дела

Пожилой мужчина жил в квартире один. Ему принадлежала часть этой квартиры, а собственником второй части являлась его взрослая внучка. Внучка помогала деду по дому, оплачивала большую часть коммунальных платежей. У мужчины вместе с тем развилась деменция и в связи с тем, что он стал опасен для окружающих, его поместили в психиатрическую больницу и через незначительное время признали в судебном порядке недееспособным. При этом, как выяснилось позже, находясь еще в здравом уме мужчина зарегистрировал (прописал) в квартире своего сына, не единожды судимого антисоциального элемента.

Сделал он это на время, для того чтобы сын мог встать на учет в учреждениях социальной помощи. И вот после того как мужчину поместили в больницу его сын потребовал ключи от квартиры на том основании, что там зарегистрирован. Ключи в больнице ему выдали, и он беспрепятственно вселился в квартиру, поменял замки, перестал пускать в жилье внучку(свою племянницу).

Более того, за несколько месяцев он превратил жилье своего отца в притон. Соседи перестали спать по ночам и спокойно входить в парадную, стали опасаться за своих детей. Также, из этой квартиры в дом стали распространяться насекомые, плюс неприятный запах. Многократные вызовы полиции ни к чему не привели, шум по ночам, стал нормой.

Вот с таким случаем ко мне обратилась внучка дедушки, которая в отличие от его сына постоянно навещала больного, оплачивала дополнительные услуги по его лечению, начала оформлять опекунство.

Решение вопроса

В первую очередь мной было подготовлено требование занявшему квартиру о его незамедлительном выселении, которое мы с доверительницей отправили ему с описью и объявленной ценностью. Как обычно письмо никто не получил.

После я подготовил исковое заявление о выселении занявшего квартиру и подал его в суд. Основания иска были следующие:

• зарегистрированный перестал быть членом семьи собственников (внучки и дедушки);
• фактически уничтожает и повреждает не принадлежащую ему собственность;
• имеет конфликт с внучкой, из-за чего проживать с ним не представляется возможным;
• нарушает права соседей.

Первоначально судья не прониклась изложенными доводами, так как соседи категорически отказывались выступать свидетелями по делу, а главный врач психиатрической больницы (где находился дедушка), в своем ответе суду указал, что дедушка якобы сам и добровольно отдал ключи своему сыну.

• Однако позже от полиции были получены ответы о количестве вызовов от соседей и данные, что у зарегистрированного сына собственника есть комната по социальному найму. Также, судом получены данные о том, что периодически сын избивал своего отца, о чем есть административные материалы.  На одно из итоговых заседаний чудом получилось собрать всех соседей, которые, несмотря на угрозы со стороны выселяемого, дали необходимые пояснения о невозможности проживания рядом с притоном. Также, одним из соседей суду предоставлена видеозапись, сделанная внутри квартиры, когда одному из загулявших гостей притона пришлось вызывать скорую. На видео было видно, что квартиру фактически уничтожили и превратили в вертеп для любителей спиртного, курения и шумного времяпрепровождения. Из видео, в том числе, следовало, что на стенах имеются следы возгораний.

Результат: Суд счел доказательства исчерпывающими и вынес решение о принудительном выселении антисоциального элеменьта.

Правовая основа

• В Жилищном Кодексе РФ (ЖК РФ), отсутствуют нормы, касающиеся случаев выселения лиц, проживающих в жилых помещениях, являющихся частной собственностью граждан.

Однако, частью 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с указанной нормой для случаев выселения из жилых помещений, являющихся частной собственностью применима норма статей 84, 91 ЖК РФ по аналогии.

• В соответствии с п. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
• В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
• В соответствии с пунктом 39 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 (ред. от 09.12.2025) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическим нарушениям прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении или доме, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и другие).

На что важно обратить внимание:

• Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры;
• Госпошлина составляет 3000,00 рублей по искам неимущественного характера;
• Истцом будет являться сам собственник, в нашем случае внучка, имеющая в квартире малую долю;
• Исковыми требованиями заявляем:

А) Признать такого-то прекратившим право пользования жилым помещением;

Б) Выселить такого-то из квартиры;

В) Указать в решении суда о том, что признание такого-то прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу;

• очень важны свидетельские показания соседей, если будут видеозаписи, это облегчит процесс доказывания;
• важно обратить внимание суда, что выселяемый, перестал быть членом семьи собственника, то есть не ведет с собственником совместного бюджета, не производит коммунальные платежи, делает невозможным проживания в одной квартире, плюс наносит ущерб квартире;
• обязательно доказывать, что ранее, завладевший жильем  (избегайте таких формулировок как вселившийся), никогда не проживал в квартире либо проживал очень давно;

В идеале если свидетели укажут, что он не перевозил в квартиру свои вещи;

• в обязательном порядке ходатайствуем перед судом о запросе в полиции всех административных материалов по нарушению общественного порядка.

** Конкретно в этом случае помимо задачи выселить дебошира, я преследовал цель по сбору материала для последующего иска о признании его, в свое время, недостойным наследником.

С уважением, Брюханов Сергей Александрович

*** Прим. Статья создана лично автором без применения искусственного интеллекта.