Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без жилья и денег.
Вот какие документы нужно проверить:
– Паспорт. Проверить действительность документа можно с помощью сервиса МВД.
– Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Ее можно заказать самостоятельно на Госуслугах .
– Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что все данные совпадают. –
Нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры.
Как проверять?
– Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется.
– Дееспособность Для этого продавец должен предоставить справку из психоневрологического диспансера. Можно провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. – Долги Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца.
Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве. https://bankrot.fedresurs.ru/ – Судебные иски Можно проверить данные продавца в картотеке арбитражных дел. https://kad.arbitr.ru/
Какая еще информация влияет на последствия сделки?
– Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу.
– Если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом жилье. В противном случае сделка может быть оспорена.
– Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП. https://reestr-dover.ru/
– Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту перейдут новому владельцу.
– Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем.
Если вам нужна помощь юриста – можете смело писать мне! #недвижимость #ипотека #жилье #капитал #финансы #квартира
