Приватизация жилья остаётся важным вопросом для многих граждан, особенно тех, кто проживает в муниципальных квартирах. Однако далеко не все знают, что бесплатная приватизация доступна только один раз в жизни. Часто возникает заблуждение, что если человек когда-то отказался от приватизации в пользу родственников или бывших супругов, он сможет воспользоваться этим правом снова.
Однако Верховный Суд РФ разъяснил, что отказ от приватизации приравнивается к её использованию. Это означает, что даже если Вы не стали собственником, но написали отказ в пользу другого человека — право на бесплатную приватизацию утрачено. Разберёмся подробнее, кто имеет право на приватизацию, какие ошибки могут привести к отказу и что делать, если у Вас возникли сложности с оформлением документов.
ЧТО РЕШИЛ ВЕРХОВНЫЙ СУД?
19 июля 2022 года Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вынесла Определение № 53-КГ22-14-К8, в котором чётко разъяснила: ✔ Приватизировать жильё бесплатно можно только один раз. ✔ Повторное участие в приватизации невозможно, даже если человек ранее отказался от доли. ✔ Единственное исключение — если гражданин был несовершеннолетним на момент первой приватизации. Это решение поставило точку в многолетних спорах: если человек отказался от приватизации, он реализовал своё право и второй раз участвовать в этом процессе не сможет.
КТО МОЖЕТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛЬЁ?
🔹 Граждане, проживающие в муниципальном жилье по договору социального найма. 🔹 Те, кто ранее не участвовал в приватизации (и не отказывался от неё). 🔹 Несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации с родителями. После 18 лет они могут воспользоваться этим правом снова. Если Вы подходите под эти условия, у Вас есть законное право на приватизацию.
ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ
⚠ Ошибка №1: Гражданин отказался от приватизации в пользу родственников и теперь хочет оформить другое жильё в собственность бесплатно. Это невозможно — отказ считается реализацией права. ⚠ Ошибка №2: Человек приватизировал квартиру, затем продал или передал её родственнику и теперь хочет снова воспользоваться программой. Передача недвижимости не даёт нового права на бесплатную приватизацию. ⚠ Ошибка №3: Несовершеннолетний участвовал в приватизации вместе с родителями и теперь, после 18 лет, хочет оформить жильё на себя. В этом случае приватизация возможна повторно.
КАК ПРОВЕРИТЬ, ЕСТЬ ЛИ У ВАС ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ?
🔹 Обратитесь в БТИ или МФЦ и запросите выписку о правах на недвижимость. 🔹 Проверьте, фигурировали ли Вы в приватизации ранее (даже если отказались от неё). 🔹 Если есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы избежать отказа при оформлении.
ПОЧЕМУ ВАЖНО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ СЕЙЧАС?
Хотя приватизация считается бессрочной, государство не раз пыталось ограничить её сроки.
В любой момент могут принять закон, отменяющий бесплатное оформление жилья. Кроме того, с каждым годом усложняются бюрократические процедуры, появляются новые требования к документам, увеличиваются сроки рассмотрения заявлений. Лучше заняться этим вопросом заранее, пока действуют текущие правила.
КАК МОЖЕТ ПОМОЧЬ ЮРИСТ?
Оформление приватизации требует юридической грамотности и точности в документах. Ошибка в оформлении, отсутствие нужных справок или неправильно составленное заявление могут привести к отказу. 🔹 Я помогу Вам правильно оформить документы, чтобы избежать отказов. 🔹 Проконсультирую по Вашему праву на приватизацию. 🔹 Защищу Ваши интересы в случае спора с муниципальными органами. 🔹 Помогу оспорить отказ в приватизации через суд.
ПОЧЕМУ КЛИЕНТЫ ДОВЕРЯЮТ МНЕ?
✔ Более 10 лет опыта работы в сфере недвижимости и приватизации. ✔ Свыше 120 успешно оформленных объектов. ✔ Более 250 млн рублей сэкономлено клиентам благодаря юридическому сопровождению. ✔ Глубокие знания законодательства и судебной практики. ✔ Работа с Росреестром, ДГИ Москвы, БТИ и другими органами. ✔ Комплексное ведение дела — от сбора документов до сопровождения в суде. ✔ Член Ассоциации юристов России. ✔ Опытный спикер в Департаменте предпринимательства Москвы. ✔ Автор уникальных положительных судебных решений.
