Продажа доли в квартире регулируется особыми правилами, несколько отличающимися от продажи объекта недвижимости целиком. Нарушение этих правил может привести к судебным спорам и оспариванию сделки. Продавец доли обязан письменно уведомить остальных собственников не менее чем за месяц до заключения сделки. Важно: уведомление должно быть направлено каждому собственнику, даже если они проживают по одному адресу; В уведомлении должна быть указана реальная цена, по которой продаётся доля. Допустимые способы уведомления: телеграмма, заказное письмо с уведомлением, личная передача под подпись, нотариальное уведомление.
Где найти информацию о других собственниках? До 1 марта 2023 года сведения о них содержались в выписках из ЕГРН. Сейчас для получения информации можно обратиться к нотариусу за расширенной выпиской. Если собственник не был уведомлён или уведомление было оформлено с нарушениями, он может через суд оспорить сделку или перевести на себя права покупателя по уже заключённому договору.
Основания для иска: – доля продана без уведомления; – доля продана по более низкой цене, чем указано в уведомлении; – сделка заключена раньше установленного срока; – сделка заключена при наличии согласия другого собственника на покупку, но доля продана третьему лицу. Важный момент. Другие собственники не могут запретить продажу доли, если они не заинтересованы в её покупке. Их право — только воспользоваться преимущественным правом, а не препятствовать сделке.
