Как безопасно провести сделку с недвижимостью
Процедура покупки и продажи недвижимости требует внимательного подхода. Любая ошибка может привести к потере денег, долгим судебным разбирательствам или даже утрате собственности. Чтобы избежать рисков, важно правильно оформить сделку и учесть все юридические нюансы.
Проверка объекта перед покупкой
Прежде чем заключить сделку, необходимо удостовериться, что недвижимость не имеет юридических проблем. Для этого следует запросить:
- Выписку из ЕГРН – подтверждает право собственности и отсутствие ограничений (ипотеки, ареста, залога).
- Документы, устанавливающие право на объект – договор купли-продажи, дарения, наследства и другие.
- Техническую и кадастровую документацию – помогает убедиться, что характеристики недвижимости соответствуют указанным.
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – избавит от неприятных сюрпризов после сделки.
- Согласие супруга – если недвижимость была приобретена в браке.
При покупке по доверенности обязательно проверяется ее подлинность.
Подготовка договора
Договор купли-продажи – главный документ сделки. В нем фиксируются:
- Данные сторон (ФИО, паспортные данные, реквизиты).
- Полная информация об объекте (адрес, площадь, кадастровый номер).
- Стоимость и порядок передачи денег.
- Обязанности сторон и условия передачи недвижимости.
- Гарантии отсутствия долгов и обременений.
Желательно оформить договор с нотариусом, чтобы исключить риски.
Государственная регистрация сделки
После подписания договора переход права собственности подлежит регистрации. Для этого в Росреестр подаются:
- Заявление.
- Договор купли-продажи.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Акт приема-передачи (по желанию).
Процесс занимает от 7 до 10 рабочих дней. После завершения регистрации покупатель официально становится собственником.
Безопасные способы расчетов
Передача денег – один из самых рискованных моментов сделки. Наиболее надежные варианты:
- Банковская ячейка – продавец получает деньги только после завершения регистрации.
- Аккредитив – средства хранятся в банке и перечисляются продавцу после перехода права собственности.
- Безналичный перевод – подходит, если в назначении платежа указано «по договору купли-продажи».
Оплата наличными – самый опасный вариант, но если он используется, обязательно оформляется расписка.
Прием недвижимости после сделки
Перед получением ключей покупатель должен проверить состояние недвижимости. Важно убедиться в отсутствии скрытых дефектов и долгов за коммунальные услуги. Лучше составить акт приема-передачи, в котором фиксируются все детали.
Вывод
Правильное оформление сделки с недвижимостью – залог безопасности сторон. Важно тщательно проверять документы, следовать установленным процедурам и выбирать безопасные способы расчетов. Это поможет избежать финансовых и юридических проблем в будущем.
