Как купить квартиру на «вторичке», чтобы не обманули

К сожалению именно сейчас не редкостью являются случаи, когда продавец уютной квартиры находится под влиянием мошенников либо сам, после продажи пытается признать сделку недействительной.

В настоящий момент я защищаю в суде покупателей квартиры, так как продавец пытается доказать, что был введен в заблуждение относительно самой сделки и квартиру продавать не собирался.

• Важным обстоятельством в споре является то, что продавец представил на сделку справку психоневрологического диспансера, что вменяем и может совершать сделки, однако на суд принес уже иные справки об обращениях к психиатру, якобы незадолго до сделки у него возникло психическое расстройство.

Становится ясно, что ситуация на рынке недвижимости изменилась. Можно конечно покупать очень дорогие и сильно некачественные новостройки у застройщиков, к слову, по некоторой информации, причастных к сложившейся ситуации в целях остановить продажу вторички. Однако есть и иной путь, в частности можно проводить поэтапную и структурную проверку объекта, а главное продавца перед таким приобретением.

Что необходимо проверять перед покупкой квартиры на “вторичке”

• Документы-основания приобретения собственности (правоустанавливающие документы), например договор купли-продажи, дарения, договор долевого участия в строительстве.
• Отследить всю цепочку предыдущих собственников. Проверить историю перехода права собственности на квартиру.
• Установить, нет ли лиц, имеющих право пожизненного проживания в квартире (тут важно изучить договор приватизации квартиры и иные документы, например справка по форме №9).
• Технические документы, например технический паспорт кадастровый паспорт и т.д.
• Установить отсутствие залога, а также отсутствие спора по данной квартире.
• Проверить продавца квартиры на наличие судимости, получить его характеристики от соседей и иных лиц. Проверить его социальные сети, наличие у него иного имущества. Проверить собственника на участие в судебных спорах и по базе судебных приставов.

Как ни странно, но общение с соседями дает наибольший объем информации, а также позволяет увидеть всю историю продаваемого объекта. Не менее важно подключать к сделке специалиста, а именно юриста по жилищным спорам либо опытного (повторюсь еще раз «опытного») риэлтора, которые обладают определенными познаниями в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью.

Также важно отметить, что в настоящее время одним из основных способов защиты от мошенников является альтернативная сделка, то есть когда продавец приобретаемой Вами квартиры несет деньги ни непонятно куда и кому, а приобретает себе на них другое жилье. В этом случае Ваши интересы наиболее защищены.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

658 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

449 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос