Чтобы успешно оспорить кадастровую стоимость недвижимости, важно действовать оперативно и грамотно собрать необходимые документы. Вот пошаговая инструкция, которую рекомендуется соблюдать:
Шаг 1: Определите срок подачи заявления
Вы можете оспорить кадастровую стоимость в течение пяти лет с момента её утверждения. Однако лучше сделать это быстрее, поскольку изменения стоимости вступают в силу с начала следующего календарного года. Если кадастровая стоимость была утверждена недавно, убедитесь, что вы уложитесь в сроки подачи документов.
Шаг 2: Подготовьте отчет об оценке рыночной стоимости
Для оспаривания кадастровой стоимости вам потребуется заключение независимой оценки, подтверждающее, что рыночная стоимость вашей недвижимости ниже установленной государством. Найдите квалифицированного оценщика, имеющего лицензию на проведение подобной экспертизы.
Шаг 3: Подайте заявление в комиссию Росреестра
Заявление подается в специальную комиссию при Росреестре вашего региона. К заявлению приложите подготовленный отчет об оценке и копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости.
Как подать заявление?
- Онлайн: Через портал государственных услуг или сайт Росреестра.
- Почтой: Отправив заказное письмо с уведомлением.
- Личная подача: Явившись лично в отделение Росреестра.
Шаг 4: Дождитесь решения комиссии
Комиссия рассмотрит ваше заявление и вынесет решение в течение месяца. Решение должно быть направлено заявителю письменно.
Шаг 5: Обращение в суд (при необходимости)
Если комиссия отказала в изменении кадастровой стоимости, вы вправе обратиться в суд общей юрисдикции. Для судебного разбирательства потребуются дополнительные доказательства, включая отчет об оценке и обоснования своей позиции.
Таким образом, своевременное обращение и правильная подготовка документации существенно повышают шансы на успешное снижение кадастровой стоимости вашей недвижимости
