В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входит в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме. Пунктами 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников, в том числе введение ограничений пользования этим участком; о благоустройстве указанного земельного участка, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Решение об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов указанных собственников.
Решение о благоустройстве земельного участка, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на нём, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников. Принятие решений об использовании земельного участка, находящегося в городской собственности и относящегося к землям общего пользования, не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, граничащих с территорией земель общего пользования.
Таким образом, только собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право принимать решения относительно использования земельного участка.
