Данное желание возникает и будет возникать у каждого, кто обладает объектом недвижимости, зачастую домом, на праве общей долевой собственности, чтобы избавиться от зависимости от других сособственников при владении, пользовании и распоряжении имуществом.
Для выдела доли в натуре в виде отдельного жилого помещения будет необходимо наличие одного из следующих условий: — выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) Либо — имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Осуществить выдел в натуре можно как по соглашению собственников, так и в судебном порядке.
Если выделяемая Вам доля в натуре будет больше по квадратным метрам, чем у других, суд может обязать Вас выплатить другим долевым сособственникам компенсацию в части такого превышения. Например, Вы могли претендовать на 20 кв.м., а Вам выделили с учетом технической возможности 30 кв.м., поэтому Вы должны компенсировать другим сособственникам такое превышение.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, а также указывает, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
