Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), в частности статьями 44–48. Общее собрание является основным механизмом управления общим имуществом и принятия решений собственниками помещений.

Правовое значение общего собрания собственников

Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления этим домом. Оно вправе принимать решения по вопросам:

• выбора способа управления домом (управляющая организация, ТСЖ, непосредственное управление);
• утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества;
• проведения капитального ремонта и определения перечня работ;
• распоряжения общим имуществом (например, сдача в аренду подвальных помещений);
• выбора совета дома и председателя совета;
• утверждения отчёта управляющей организации и иных связанных решений.

Решения общего собрания обязательны для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании или голосовал против (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Формы проведения общего собрания

В соответствии с частью 2 статьи 47 ЖК РФ, общее собрание собственников может проводиться в очной, очно-заочной и заочной формах.

1. Очная форма

Очное собрание — это форма, при которой собственники помещений лично присутствуют на заседании, обсуждают вопросы повестки и принимают решения путём открытого голосования.

Особенности:

• проводится по инициативе любого собственника, совета дома или управляющей организации (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ);
• уведомление о проведении направляется не позднее чем за 10 дней до даты собрания;
• указанные сведения включают повестку дня, дату, время и место проведения, а также форму голосования (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ);
• для признания собрания состоявшимся необходим кворум — участие собственников, владеющих более чем 50 % голосов от общего числа (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Очная форма применяется, когда требуется обсудить вопросы, требующие обсуждения и обмена мнениями (например, утверждение сметы расходов, выбор способа управления домом).

2. Заочная форма

Заочное голосование (опросная форма) регулируется частью 1 статьи 47 ЖК РФ. В этом случае обсуждение вопросов не проводится очно, а решения принимаются путём голосования бюллетенями, направляемыми каждому собственнику.

Особенности:

• собственники получают бюллетени для голосования по вопросам повестки;
• бюллетени могут быть переданы лично, направлены по почте или размещены в электронном виде (например, через систему «ГИС ЖКХ»);
• заочное голосование проводится в течение срока, указанного в уведомлении, но не менее 7 дней с момента получения бюллетеней;
• итоги голосования оформляются протоколом, который подлежит хранению у инициатора собрания и представляется по запросу любому собственнику (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Заочная форма удобна, когда в доме много собственников, а собрать всех очно затруднительно.

3. Очная-заочная форма

Очная-заочная форма совмещает элементы двух предыдущих и предусмотрена частью 3 статьи 47 ЖК РФ. Она позволяет сначала провести очное обсуждение повестки дня, а затем организовать дополнительное заочное голосование по вопросам, вынесенным на собрание.

Такая форма применяется, если во время очного собрания не набрано необходимого кворума. В этом случае:

• оформляется протокол очного этапа собрания;
• собственникам направляются бюллетени для заочного голосования по тем же вопросам;
• по итогам заочного этапа составляется единый протокол, в котором отражаются результаты всех голосов.

Очная-заочная форма обеспечивает большую гибкость и повышает вероятность принятия решений при высокой явке.

Проведение собрания в электронной форме

С 2017 года собственники могут проводить общее собрание в форме электронного голосования через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Правовые основания закреплены в части 5 статьи 47 ЖК РФ и в постановлении Правительства РФ от 24.02.2021 № 246.

Электронное голосование приравнивается к заочной форме и обеспечивает:

• возможность дистанционного участия собственников;
• прозрачность и фиксацию результатов голосования;
• сокращение сроков и расходов на проведение собрания.

Для участия собственники регистрируются в ГИС ЖКХ, а инициатор размещает в системе повестку, материалы и бюллетени для голосования.

Протокол и хранение решений

Согласно статье 46 ЖК РФ, итоги голосования оформляются протоколом общего собрания, который должен содержать:

• сведения об инициаторе;
• форму проведения;
• повестку дня;
• количество голосов, участвовавших в голосовании;
• результаты по каждому вопросу.

Протокол и решения подлежат размещению в ГИС ЖКХ не позднее 10 дней с момента их подписания (ч. 10 ст. 46 ЖК РФ). Это обеспечивает открытость и доступность информации для всех собственников помещений.

Формы проведения общего собрания собственников помещений — очная, заочная, очно-заочная и электронная — позволяют гибко организовать управление многоквартирным домом, обеспечивая участие всех собственников независимо от их занятости и местонахождения. Законодательство устанавливает чёткий порядок уведомления, голосования и фиксации решений, что гарантирует их юридическую силу и прозрачность.

Если вам требуется помощь по теме, затронутой в данной статье – можете связаться со мной. Я помогу вам.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

659 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

447 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос