«Эх, страна моя родная! Край загадок и чудес.
Где еще такое счастье, где еще такой прогресс.
Под одной огромной крышей и просторней и светлей.
Ни к чему нам дом отдельный, вместе жить нам веселей».
Так звучат слова известной песни Виктора Рыбина. Но, для некоторых собственников комнат в коммунальной квартире по одной из улиц в Санкт-Петербурге спокойная и веселая жизнь закончилась тогда, когда другие собственники в квартире организовали хостелы – мини-гостиницу.
Куда только возмущённые таким поворотом событий жильцы не жаловались, и в Прокуратуру, и в Государственную жилищную инспекцию, и в Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга. Но, их жалобы ни к чему не привели.
Один из собственников комнат обратился за юридической помощью. Проанализировав обстоятельства, было предложено обратиться в суд с требованиями о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Поскольку собственниками комнат, в которых находились хостелы, была осуществлена самовольная перепланировка и (или) переустройство.
В рамках рассмотрения дела в суде, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам эксперта, в квартире как в местах общего пользования (коридор, кладовая), так и в жилых комнатах, принадлежащих Юцевичу В.А., Кроо Э.В., Бакиной А.Ю. выполнены перепланировка, переустройство и переоборудование. Площадь коридора коммунальной квартиры была уменьшена после выполненной перепланировки. Также общее помещение кладовой переоборудовано под совмещенный санузел и используется единолично ответчиком Кроо Э.В., тогда как исследуемая квартира является коммунальной. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Площадь коридора уменьшена на 2.2 кв.м. за счет устройства дополнительных перегородок. Через помещение коридора осуществлена прокладка инженерных сетей. Второй вход в квартиру огорожен перегородками.
Кладовая фактически используется в качестве совмещенного санузла и недоступно для всех собственников коммунальной квартиры. Согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на изменением размера общего имущества путем ее переустройства и (или) перепланировки отсутствует. То есть, в результате перепланировки и переустройства затронуты места общего пользования собственников квартиры –кладовой и коридора. Выполненное переоборудование инженерных коммуникаций произведено без согласованной проектной документации, а, кроме того, в нарушение требований действующего законодательства, поскольку размещение совмещенных санузлов и кухонных зон в комнатах ответчиков над жилыми помещениями нижерасположенной квартиры. Также эксперт пришел к выводу, что выполненные перепланировка, переустройство и переоборудование создают угрозу жизни и здоровью жителей дома и квартиры. Устройство дополнительного сантехнического оборудования (трех дополнительных душевых, умывальников, унитазов и кухонных моек) приводит к увеличению нагрузки на инженерные сети ХВС, ГВС, нарушает работу инженерных систем в доме.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Суд обязал привести комнаты, в которых расположены хостелы, в первоначальное состояние в соответствии с планом Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия ГУП «ГУИОН» ПИБ.
Не согласившись с Решением, один из собственников хостела обратился в городской суд с апелляционной жалобой. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда решение было изменено в части.
Апелляционный суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований к Кроо Э. В. об обязании демонтировать кухонную зону и антресоль в комнате. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Теперь, собственникам хостелов придется привести свои комнаты в первоначальное состояние.
