В крупных населённых пунктах нашей страны активно ведётся строительство новых современных многоквартирных домов. Периодически земля, с учётом генерального плана города на развитие застроенных территорий, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд под новое строительство, а жилые помещения в многоквартирных домах (далее-МКД) – так же подлежат изъятию.
В связи с планируемым сносом домов и новым строительством, земля под МКД так же подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд. Поэтому, мы рекомендуем Вам, не откладывая, зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок под Вашим МКД, включая придомовую территорию. В результате, при изъятии Вашего помещения (жилого или нежилого) в МКД, а так же- Вашей доли в земельном участке под МКД, Вы получите денежное возмещение не только за своё помещение, но и за свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под Вашим МКД.
Рыночная стоимость помещений в ветхих, а тем более- в аварийных, подлежащих сносу, МКД по мнению опытных оценщиков очень мала. И без учёта стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен МКД, включая придомовую территорию, сложно рассчитывать на существенное улучшение жилищных условий! Такая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок варьируется по рыночной стоимости в пределах 1 000 000 рублей и порой её цена превышает 1-комнатную квартиру в аварийном МКД!
После приобретения права на получение денежной компенсации, слагаемой из компенсации за, изымаемое у Вас, помещение, а так же- за, изымаемую у Вас, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под МКД, не следует считать, что Вы обязаны взять именно денежный эквивалент изымаемого у Вас недвижимого имущества: помещение и доли в земельном участке. У Вас есть право на получение другого помещения, обладающего более высокими полезными характеристиками, нежели то, что было у Вас изъято. И это за счёт увеличения суммы денежной компенсации, которая получила прибавку в виде рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок!
Если же на момент изъятия земельного участка у Вас не будет оформлено (зарегистрировано) право общей долевой собственности на земельный участок под Вашим МКД, то никакое денежное возмещение за долю в земельном участке Вам не полагается (см.п.3 ст.26 Федерального закона РФ № 499-ФЗ от 31.12.2014г.). А это, с учётом рыночной стоимости земли на территории города, выливается для Вас в серьёзные финансовые потери !
Названное право на денежное возмещение за долю в земельном участке закреплено ни только Жилищным кодексом РФ, но так же – Земельным кодексом РФ (статьи 56.8-56.10), Градостроительным кодексом РФ (п/п.5 п.3 ст.46.2 ) и ст. 281 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункта 5 ст. 16 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года: «С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».
Таким образом, если ранее, к примеру, орган местного самоуправления, провёл работы по формированию земельного участка под Вашим МКД, включая постановку земельного участка на кадастровый учёт, то в силу закона, земельный участок под Вашим МКД принадлежит собственникам помещений (жилых и нежилых) на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п.1-ым ст. 37 Жилищного кодекса РФ «1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».
Иное обозначение размера доли каждого из собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме может возникнуть лишь как результат специальной работы по постановке земельных участков на кадастровый учёт и по государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах на земельный участок под МКД.
Результатом этой работы будет являться обозначение доли каждого из собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме в виде простой правильной дроби, т.е. будет иметь своё фиксированное обозначение. Если Вы имеете на руках сведения о площади земельного участка под МКД и (или) о его рыночной стоимости, то из такой дроби несложно рассчитать площадь и рыночную стоимость доли каждого из собственников помещений в многоквартирном доме.
