Живете в квартире-долевушке? У родственника небольшая доля и он отказывается ее продавать?
Поможет выдел долей в натуре! С таким иском необходимо обратиться в суд, где вместо реального выдела доли Вашему родственнику, ему будет присуждена компенсация. Какие для этого требования должны быть соблюдены:
1. Незначительность доли (например, 1/6, 1/8, 3/16 и т.д.)
Отметим, что незначительность оценивается исходя не из размера доли, а исходя из количества квадратных метров помещения ей соответствующих.
2. Доля не может быть реально выделена, то есть нельзя сделать отдельное помещение
3. У обладателя доли отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества
Проще говоря, у него есть другое место жительства. Однако судом в подтверждение наличия существенного интереса у ответчика в использовании имущества могут учитываться другие факторы, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Предупредим, что зачастую обладатели таких маленьких долей отказываются мириться с предстоящей утратой права на долю и подают встречный иск об определении порядка пользовании имуществом и необходимости устранения препятствий пользования имуществом с Вашей стороны, что увеличивает срок рассмотрения дела.
