Вопрос: переходит ли задолженность по взносам на капитальный ремонт к новому собственнику квартиры?
Краткий ответ: да, в настоящее время такая задолженность переходит к покупателю в силу закона. Однако рассматривается законопроект, который может изменить этот порядок.
Действующее правовое регулирование
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, а также задолженность по таким взносам, следует за правом собственности на помещение.
Это означает:
- при переходе права собственности к новому владельцу
- к нему же переходит и задолженность по взносам на капитальный ремонт
При этом не имеет значения, кто фактически допустил образование задолженности.
Исключение предусмотрено только для случаев, когда прежним собственником являлось государство или муниципальное образование.
Практические проблемы
Сложившаяся правовая конструкция нередко приводит к спорам и финансовым потерям для покупателей.
На практике возникают следующие ситуации:
- продавец не сообщает о наличии задолженности
- информация о долге выявляется уже после государственной регистрации перехода права
- размер задолженности может быть значительным
В результате новый собственник обязан исполнять обязательства, к возникновению которых он не имел отношения.
Предлагаемые изменения законодательства
В Государственную Думу Российской Федерации внесён законопроект, направленный на изменение указанного порядка.
Основное предлагаемое изменение заключается в следующем:
- задолженность по взносам на капитальный ремонт предлагается закрепить за лицом, допустившим её образование
- исключить переход долга к новому собственнику помещения
Таким образом, планируется изменить принцип «следования обязательства за вещью» на принцип персональной ответственности.
Дополнительные меры
Также обсуждаются меры, направленные на повышение прозрачности сделок с недвижимостью.
В частности, рассматривается возможность:
- предоставления информации о задолженности до совершения сделки
- интеграции соответствующих сведений в государственные информационные системы
Цель данных изменений — обеспечить покупателю доступ к полной информации о финансовых обязательствах, связанных с объектом недвижимости.
Правовое значение инициативы
В случае принятия законопроекта возможны следующие последствия:
- снижение рисков приобретения недвижимости с задолженностью
- уменьшение количества судебных споров
- повышение прозрачности гражданского оборота
Вместе с тем следует учитывать, что на момент подготовки материала указанные изменения не вступили в законную силу.
Заключение
На сегодняшний день сохраняется действующий порядок, при котором задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику жилого помещения.
Покупателям недвижимости рекомендуется:
- проверять наличие задолженности до заключения договора
- запрашивать соответствующие сведения у продавца
- фиксировать гарантии об отсутствии долгов в договоре купли-продажи
Предлагаемые изменения законодательства направлены на устранение указанного правового дисбаланса, однако до их принятия необходимо учитывать действующие нормы права и связанные с ними риски.
