Первым шагом при оформлении договора является определение сторон — продавца и покупателя.
Оказание полных реквизитов и персональных данных обеих сторон является обязательным. Также необходимо убедиться в том, что продавец имеет право на совершение данной сделки, то есть обладает всеми необходимыми правами на квартиру. Далее договор должен четко описывать предмет сделки — квартиру, которую приобретает покупатель.
Один из важных моментов в договоре — права и обязанности сторон. Договор должен указывать, какие права передаются покупателю и какие остаются у продавца. Например, владение, пользование и распоряжение квартирой. Также следует уточнить обязанности сторон по обеспечению сохранности и обслуживанию квартиры, в том числе оплате коммунальных платежей.
Оформление договора при покупке квартиры должно обязательно включать обязательства продавца по предоставлению покупателю необходимых документов, таких как технический паспорт на квартиру, выписка из ЕГРН и другие, а также гарантии отсутствия обременений и ограничений на квартиру.
Кроме того, договор должен предусматривать условия о передаче прав на квартиру — дата и место передачи, обязанности по регистрации сделки и переоформлению прав собственности.
Наконец, необходимо обратить внимание на пункт о решении споров. Договор должен содержать положения о порядке разрешения возможных споров, например, через медиацию или арбитраж. Это обеспечит сторонам возможность урегулирования споров вне судебного порядка и снизит риски в будущем.
В заключение, правильное оформление договора при покупке квартиры — важный аспект для защиты интересов покупателя и обеспечения безопасности сделки. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, для консультации и помощи при составлении договора. Это позволит избежать возможных проблем и обеспечить правовую защиту покупателя в процессе приобретения квартиры.
С уважением, Торопынин Алексей Юрьевич!
