Снять квартиру (комнату) и по приемлемой цене не так-то просто.
Если вы, наконец-то, нашли то, что нужно, то первый важный шаг-это заключение договора аренды квартиры (комнаты).
На что следует обратить внимание:
- Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Даже если вы снимаете квартиру у своего родственника или друга, то лучше заключить договор, чтобы в дальнейшем избежать разногласий и споров.
- Обратите особое внимание на пункты: условия расторжения договора, ваши права и обязанности, также должна четко стоять дата и время, когда собственник может заходить в квартиру. Без вашего присутствия он этого делать не должен.
- Просите выписку из ЕГРН – для уточнения информации о всех собственниках, согласиться на аренду должен каждый из них.
- Запросите у собственника последнюю квитанцию по оплате ЖКУ. Если есть долги, то информация об этом будет в документе.
- Чтобы избежать «неприятных сюрпризов», внимательно осмотрите квартиру и в акте приема-передачи сделайте опись всего имущества и его состояния.
- При подписании договора необходимо присутствие всех собственников жилья или нотариальное согласие на сдачу квартиры в аренду.
- Самое главное – оплата аренды. В подтверждение оплаты наличными составьте платёжный документ к договору, в котором собственник каждый месяц будет ставить число, сумму арендного платежа, и свою подпись. При переводе на банковскую карту собственника с назначением платежа – арендный платеж за квартиру с указанием за какой месяц.
Стороны не всегда стремятся заключить официальный договор на аренду жилья из-за желания избежать налогов или других обязательств.
Неофициальная аренда жилья может привести к серьезным последствиям для обеих сторон.
